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本報訊(記者談瓔)交通銀行昨天發佈的最新一期《交銀中國財富景氣指數報告》顯示,小康家庭流動資產投資意願一路走升,房產投資意願則連續下滑。
流動資產投資意願漲
根據報告,本期認爲財產性收入對將來家庭收入變化影響增強的小康家庭比例,從上一期的46%上升到了48%。與之對應的是,流動資產投資意願指數延續了去年7月以來一路上升的走勢。
據專家分析,回顧去年7月以來的資本市場表現,股市疲弱,黃金價格深跌,小康家庭流動資產投資意願指數則走出了一條陡峭向上的曲線,這可能與去年以餘額寶爲代表的各類互聯網金融理財和銀行理財產品的大熱有關。自餘額寶去年6月上線以來,其低門檻、靈活的申贖設計,迅速吸引了大量客戶參與。在此之後百度百發、理財通紛紛上線。在市場倒逼下,銀行不但對理財產品加快了創新步伐,相繼推出了投資門檻低、可以實時贖回取現的理財產品。
從小康家庭青睞的投資品排名來看,銀行理財產品繼續高居榜首,其次爲債券及基金。本期出現的新特點還包括:小康家庭預期人民幣兌美元匯率貶值,未來外匯投資意願有所增加;金價跌至小康家庭可以接受的價格區間,本期貴金屬投資意願有明顯上升。
對房價下跌預期加大
不動產投資意願指數延續下滑態勢,本期已逼近榮枯分界線。房價方面,在持續的限購政策、房貸收緊、部分樓盤降價和地產商債務違約等利空因素影響下,越來越多的小康家庭認爲當前和未來房價都呈現下滑態勢。本期受訪家庭中,預期房價下跌的小康家庭比例比上期大幅提高。
通過本次調研發現,不同區域小康家庭不動產投資意願差異呈現出了擴大趨勢。西部地區不動產投資意願滑落至不景氣區間,而京滬深等核心城市,不動產投資意願指數從年初以來一直表現出連續上升的態勢。此外,不動產投資意願在人羣上也呈現出分化態勢,持有多套房產的小康家庭無論是現在還是未來不動產投資意願均有所減弱,只擁有一套房的剛需人羣購房意願與之前相比並沒有太大變化。
總體來看,房地產市場供需矛盾仍難以緩解,京滬深等一線城市房價總體相對堅挺,但漲勢趨緩、漲幅也會縮小。部分內地三四線城市,由於需求不足,將面臨房價調整的壓力。從近幾期的調研結果看,剛需人羣依然具有比較強烈的入市購房意願,在觀望期結束之後,房地產市場仍具備持續釋放的需求潛力。