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本月初,浙江奉化樓塌致1死6傷的悲劇引發社會關注,也讓寶安海樂花園2600多位居民更加寢食難安——房屋質量檢測報告顯示,小區13棟樓中有7棟爲D級危房,比奉化倒塌居民樓的C級更嚴重。對於住建部門將小區納入舊改的解決方案,小區住戶直呼等不起,急盼早日撤離危房區。
記者塗晟
牆體脹裂鋼筋外露鏽蝕
海樂花園於1993年開工,1994年竣工。1997年,個別房屋出現天花板牆皮脫落、牆面裂紋等情況,隨後幾年,多棟樓的房樑和立柱相繼開裂。2010年之後,大部分樓體的結構柱和承重樑出現混凝土保護層剝落、牆體脹裂、鋼筋外露鏽蝕等問題。
竣工不到20年,爲何出現如此嚴重的問題?2012年,小區居民在寶安區檔案館找到當年的《海樂花園竣工驗收報告》,答案才浮出水面。該報告顯示,海樂花園報建工程名爲寶安39區建設局統建樓,由寶安區建設局開發部建設,施工單位爲寶安區建築工程公司。寶安區工程質量監督檢驗站對項目的地基、樓面、主體、屋面等認定均爲優良,質量保證資料也被鑑定爲“齊全達標”。但最終的核定意見卻是“該工程無施工技術資料,質量無法認定,但暫未發現結構異常,同意交付使用。使用中注意觀察,發現問題及時報告。”
“很顯然,當年驗收時工程就不達標。”小區居民認爲:他們成了“邊使用邊觀察”的犧牲品,小區如今的房屋質量問題理應由寶安區建設局等相關單位買單。
住建部門申請納入舊改
2012年5月,寶安區建設局安排專業技術人員前往海樂花園調查,認定部分樓體結構柱、樑、板出現鋼筋鏽蝕、砼脹裂、鋼筋砼保護層剝落等嚴重質量問題。該局表示,“寶安區建築工務局與原建設單位在業務上具有承繼關係,我局已致函寶安區建築工務局,建議其儘快組織人員對小區房屋質量安全進行全面排查。”隨後,寶安區建築工務局也派人前往現場勘察,認定所有樓體均存在不同程度質量安全問題。
2012年7月,上述兩部門聯合發文《關於提請將寶安38、39區統建樓納入舊改計劃進行升級改造的請示》上報區政府,之後啓動招標程序選取檢測鑑定單位開展質量檢測。
2013年3月,寶安區建築工務局委託深圳市建築科學研究院有限公司對涉事小區進行質量檢測,鑑定結果卻祕而不宣。業主從其他渠道獲知鑑定結果:小區13棟樓中有4棟爲C級危房,D級危房更多達7棟、涉及上千居民。按照危房等級標準,D級危房承重結構承載力不能滿足正常使用要求,房屋整體出現險情,構成整棟危房。
居民急盼早日撤離危房
近日,記者前往海樂花園走訪,各棟危樓的險情觸目驚心:12棟頂樓住戶家中4根結構柱有3根鋼筋外露鏽蝕,臥室牆面裂縫寬度近3釐米,手掌可伸入裂縫遊走,內部鋼筋也腐蝕嚴重。9棟一樓廁所的承重樑牆體膨脹開裂,鋼筋也裸露在外。在各棟樓的樓梯間行走,不時有牆體混泥土脫落。
“浙江倒塌的居民樓是C級危房,我們小區超過一半是D級,比他們還嚴重,隨時可能倒塌,萬一出了人命怎麼辦?”小區居民認爲,城市舊改牽涉面廣耗時長,根本等不起,當務之急是相關部門儘快介入並組織居民撤離危房。
不久前,小區全體業主上書寶安區政府,提出《危樓改造緊急申請》,要求相關部門儘快給出具體規劃方案和落實工作的時間點。業主們呼籲住建等部門傾聽並依法保障大家的合理訴求,不要等悲劇發生後再亡羊補牢。