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近日,深圳二手寫字樓市場在前海金融企業的助推下,租售表現都非常火爆。3月份,全市買賣成交共98套約1.54萬平方米,成交套數創2012年10月評估徵稅政策實施以來的第二高水平,平均租金水平更是升至198元/平方米/月的歷史高位。業內人士分析,大量新註冊的前海企業已經輻射到福田和南山區的高樓經濟,預計未來幾個月這股熱浪還將持續推高寫字樓市場的成交。
-記者曾潔
高品質寫字樓交易活躍
記者近日走訪多家中介地鋪看到,寫字樓租賃市場繼續維持活躍,前來詢問的租客較多,中介人員也忙着尋找新房源。
“現在市場空置物業很少,我所在的車公廟片區,深南大道兩旁的大樓基本處於滿租狀態,要找到新的房源很難!”世華地產置業經理張龍介紹,二手寫字樓的租賃市場2月升溫,3月呈現火爆行情,其所在車公廟片區以電子科技企業居多,目前在福田CBD租金上漲的壓力下,一些金融企業也重點考慮在車公廟選址辦公,面積主要在150—200平方米。
按照深圳中原的統計,剛剛過去的3月份,福田、羅湖區部分高品質寫字樓租金水平持續創新高,全市平均租金198元/平方米/月,環比上漲17.86%,創下歷史新高。
二手寫字樓銷售市場同時也量價齊升。據市規土委統計,3月全市二手寫字樓買賣成交均價爲39714元/平方米,環比上漲34.06%。除龍崗區以外,其餘各區二手寫字樓成交環比增幅都在2倍以上。
前海金融企業集中置業
回顧今年一季度,深圳寫字樓租賃市場保持高度活躍。統計顯示,從成交的行業分佈來看,金融行業成交佔比從去年四季度的33%左右上升至本季度的45%左右。
美聯物業置業經理鍾先生透露,市場主要由前海金融企業帶旺,這類企業從春節過後開始尋找辦公場所,最近一兩個月交易集中達成。急於落腳的包括前海大型保險、金融和基金企業。目前就有兩家金融企業正在洽談,計劃購買2000平方米左右的寫字樓。
中原研究中心分析,落戶前海的金融企業由於當前缺乏合適的寫字樓租賃,多數選擇到福田中心區及附近辦公,而福田中心區租金水平一直領先全市各區。
記者日前從前海管理局獲悉,截至3月14日,前海已成功吸引5197家企業入駐,註冊總額達到3690億元人民幣。除了大量金融企業外,現代物流、資訊、科技等服務類企業增量迅速。 “大部分前海企業還是選擇租賃,上規模的企業租賃面積在1500平方米左右,青睞類似卓越世紀中心、NEO大廈的甲級寫字樓,租金在200元每平方米左右。”鍾先生透露。
記者獲悉,金融企業對寫字樓的品質要求較高,租賃面積較大,且租金承受能力遠高於其他行業,在此帶動下,今年一季度定位高級的甲級寫字樓租金環比大幅上漲。根據深圳中原研究中心統計,一季度深圳市甲級寫字樓的平均租金爲221元/平方米,環比升高3.56%;品質次之的準甲級寫字樓平均租金爲170元/平方米,環比提升2.39%。
業內人士分析,福田與南山兩區寫字樓分別在物業品質和地理區位上佔據明顯優勢,更符合前海入駐企業的要求,3月份兩區的成交量創下近1年來新高。
此外,隨着歐美等國經濟情況的逐步好轉,貿易企業的寫字樓需求也出現一定回暖,成交佔比環比提升6.5個百分點至12.7%。
回升勢頭有望持續
對於後市行情,美聯物業全國研究中心分析認爲,今年全國兩會暫未給房地產市場帶來利空消息,隨着大市回暖,寫字樓一二手市場均出現向好的態勢,量價齊升。在前海概念不斷髮酵的帶動下,土地市場首先升溫,再加上稅費優惠政策,更多企業願意進入前海,而由於前海還處於初級建設階段,市內現有的寫字樓成爲企業暫時的棲身之所,因此需求相對旺盛。預計第二季度寫字樓量價仍保持平穩增長的勢頭。
中原研究中心人士介紹,4月,深圳市場將迎來理想城、幸福萬象大廈商務公寓以及中熙eco國際辦公樓等多個項目集中入市,且新入市的商住兩用的商務公寓戶型設計上採用5.9米層高的複式結構,預計將會燃起市場新一輪的購買熱潮。二手寫字樓租售市場的火熱行情將使整體向好的信心有所增加,再加上新入市項目的觸動,成交量回升的勢頭有望持續。