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昨天,世邦魏理仕杭州分公司發佈了《2014年杭州一季度房地產市場回顧》白皮書。由於住宅市場持續低迷,在該白皮書中,有關住宅市場的分析只是寥寥數語,倒是在寫字樓市場,杭州樓市在一季度還是交出了一份相對靚麗的成績單。
相較於住宅市場的疲軟,第一季度,杭州寫字樓市場卻表現穩健。雖然受宏觀經濟環境影響,浙江本地企業對寫字樓的新增需求較去年同期有所減弱,但市場租賃成交還是保持在一個相對活躍的水平。這其中,國內電商、金融機構以及部分外資企業的需求尤其旺盛。在整個季度沒有新增供應入市的大背景下,杭州寫字樓的空置率較上季度下降了2.4個百分點,至20.3%。
市場需求旺盛,但相應的,寫字樓市場的租金整體仍表現穩定,僅環比微漲0.2%。這與整體經濟以及整個樓市的相對疲軟有一定關係,對於業主方來說,能租出房子,纔是最先考量的。
也因此,整個寫字樓市場的租金繼續分化明顯。黃龍商圈本季度租金漲幅最爲顯著,錄得環比上漲1.5%,區域中的“藍籌”寫字樓表現尤其突出,空置率持續走低,部分樓宇基本滿租,新項目去化速度較快,租金要價均有較明顯上揚。儘管如此,很多企業還是青睞黃龍商圈,本季度融信地產就在歐美中心租賃了約500平方米的寫字樓面積。
錢江新城也是第一季度寫字樓市場的優質區域,本季度吸納繼續穩定。隨着本地民營企業與優質外資的不斷入駐,錢江新城的空置面積繼續去化。對於錢江新城來說,一季度最大的亮點是寶馬汽車在華聯·UDC時代租賃了2000平方米的寫字樓面積。
錢江新城的寫字樓能有如此表現,整體上與該板塊內的項目“以價換量”有一定關係,整個區域內,本季度報得租金環比下跌0.9%。而事實上,錢江新城目前的寫字樓租金,與黃龍、武林商圈相比,處於一個相對便宜的態勢,很多物業的租金只有前兩者的一半,甚至還不到一半。這讓錢江新城寫字樓項目,在未來有可能還將承受租金持續下跌的壓力,尤其是在高德置地、凱德置地、中國平安等項目仍將入市的背景下。
世邦魏理仕還預計,未來6個月中,杭州寫字樓市場的新增供應將在10萬平方米左右。鑑於核心商圈項目的不俗預租表現,他們認爲市場空置率有望繼續下降。此外,值得關注的是,錢江新城由於近期供應出現空窗期,區域空置率已回落至30.6%,並在今年內有進一步修復的可能。而在去年同期,區域內的空置率尚在40%以上。然而以過去三年的平均吸納量測算,錢江新城現有可租面積仍需兩年左右時間完成去化。因此在短期內,較高的空置率仍將令區域內項目招租面臨一定的壓力。但就長期而言,隨着商業氛圍的日漸成熟和交通基礎設施的不斷完善,錢江新城作爲杭州真正意義上的CBD將與傳統商圈形成新的市場競爭格局。