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總價300萬元以內,在杭州市中心買一套學區房,而且必須是新房而不是二手房,應該很困難吧?但是,萬科大家·錢塘府幫你實現了。與採荷二小新校區僅一路之隔的樓盤,由於事先確認了學區歸屬,成爲了目前杭州市中心炙手可熱的學區盤。再加上其90m2精裝修住宅平均總價控制在300萬元以內,更是在日前引發了200多組意向客戶漏夜排隊認籌,這在行情清淡的杭州樓市中分外引人關注。現場有客戶說,雖然開發商具體價格還未釋放,但如果能買到280~290萬元的萬科品牌的精裝修學區房,那還是十分超值的,所以不想錯過機會。
市中心精裝修學區房
擊破300萬元心理關口
不管市場如何波動,有一種房子一年四季始終火爆,它的名字叫做“學區房”。學區房一直是杭州房地產市場上的香餑餑,2012年“零擇校”出臺後,更是提升了其價值,這幾年價格上漲的趨勢非常明顯。例如名牌小學的學區房,哪怕房子再老,與一路之隔卻未劃入該學區的房子相比,戶型同樣都是六七十平方米,總價會差上近百萬元。
萬科大家·錢塘府作爲採荷二小新校區的學區房,把杭州市中心學區房的價格水準線拉回了總價300萬元以內。對於購房者來說,總價300萬元以內是其購買市中心學區房的一道心理防線,一旦突破,對於學區房的剛性需求就會被迅速激發出來。對於杭州樓市來說300萬元是一筆不小的數目,但是對於北京的學區房來說,300萬元差不多就是一個衛生間,比如北京市第二實驗小學邊上的老舊平房,價格已經被炒到了近30萬元/平方米,並且房源稀缺,一個不足10平方米的單間,比衛生間大不了多少,要價稅後實收300萬元。
採荷二小是杭州人心中公認的重點名校之一,創建於1988年,從1996年被認定爲省文明學校至今。二十餘年裏,學校已經獲得了浙江省文明學校、浙江省文明單位、浙江省首批現代教育實驗學校、浙江省科研興校200強學校等二十多項市級以上榮譽。在萬科大家·錢塘府正式引進採荷二小的簽約會上,採荷二小校長俞晴等多位學校領導更是親臨現場瞭解該項目情況,暢談未來在錢江新城辦學的規劃,並對與萬科大家·錢塘府隔路相望的新校區,表示了極高的評價與期待。據瞭解,其新校區將延續原校區的成功辦學理念,打造成具有一流教師團隊、一流教育教學質量、一流管理水平的錢江新城示範性學校,讓家長放心,讓孩子全方面發展。正如杭州我愛我家企劃部總監周包軍所說:“要說性價比,我倒覺得本部不如分校。很簡單地算一筆賬,本部大多數在市中心,哪怕是買一套毫無品質的二手學區房也要不菲的價格,但是分校周邊的房子相對要便宜些,品質卻要好很多。至於師資力量,據我所知,只要是貨真價實的分校,肯定是共享的。”
規劃中,採荷二小新校區與萬科大家·錢塘府隔路相望,省去了家長接送的煩惱,方便就近照顧孩子的飲食起居,讓孩子更健康地成長,同時也便利家長了解孩子在校情況。
萬科大家·錢塘府位於錢江新城與傳統老城的交匯處,從錢江新城興建以來,一直少有名校進駐,萬科大家·錢塘府正式引入採荷二小,無疑極大程度彌補了區域名校資源的不足,更提升了區域教育水平。
在市中心與錢江新城交匯處
激發旺盛學區房剛需
作爲採荷二小學區房的萬科大家·錢塘府,無疑是近期杭州樓市的一大熱點,漏夜排隊認籌的熱鬧場景更是在微信朋友圈被瘋轉。
萬科大家·錢塘府位於杭州市中心的“採荷——景芳”傳統大型居住區。在上世紀八九十年代,“採荷——景芳”、“朝暉——德勝”與“翠苑——古蕩”這三個大型居住區在杭州陸續興建。如今,這些地方已經成爲真正意義上的杭州市中心,只要有新開發的住宅項目推出來,必然被定位爲豪宅標杆。
如今已是杭州絕對中心的武林門,在上世紀八十年代還很難被“老杭州”們接受。當年浙江廣播電視集團從慶春路一帶剛剛搬遷到武林門的莫干山路上,很多職工都認爲“那個地方怎麼好去的”。武林門以北的“朝暉——德勝”大型居住區,在當時簡直就是郊區。如今,錢江新城與武林門已經成爲杭州無可爭議的兩大市中心。傳統的“採荷——景芳”大型居住區與錢江新城基本上已經實現無縫對接,而萬科大家·錢塘府就處在兩者的交集圈內,既有老城的濃郁生活氣息,又有新城的大都會繁華氣場。
衆所周知,錢江新城經過十餘年的建設,已經形成以萬象城與市民中心爲公共聚焦點的大都會繁華氣場,並且正在迎來城市價值的二次爆發——已經開工的柏悅酒店、來福士商業綜合體和即將通車的杭州地鐵2號線以及規劃中的漁人碼頭旅遊綜合體,都將爲錢江新城的再度躍升提供豐富的價值養分。如果說錢江新城的第一次價值爆發是以萬象城與“日月同輝”(杭州國際會議中心與杭州大劇院)爲標誌,那麼其二次價值爆發將以錢江新城金融城與漁人碼頭旅遊綜合體爲起點。其中,錢江新城金融城地上總建築面積超過85萬平方米,正如杭州規劃設計院總設計師湯海孺所說:“錢江新城金融城作爲錢江新城下一個十年發展的引擎,規劃上將比之前的錢江新城更具備國際視野。”約15萬平方米的漁人碼頭旅遊綜合體,由美國KPF建築事務所設計進行規劃設計,由杭州首座地標式建築觀光塔、錢塘江博物館、200米高的5.4萬平方米酒店、碼頭休閒觀光區等城市配套組成。對於萬科大家·錢塘府來說,錢江新城不僅意味着萬象城盡在可及之處,而金融城與漁人碼頭旅遊綜合體更是步行可達。
由於“90m2”精裝修住宅的平均總價控制在300萬元以內,萬科大家·錢塘府把“採荷——景芳”傳統大型居住區與錢江新城這兩個市中心的旺盛學區房剛性需求迅速激活了。
錢江新城賣出濱江價
淡市難擋學區房認籌熱潮
錢江新城與濱江區分列錢塘江兩岸,雖然同爲“錢塘江時代”,但是其住宅的價差巨大,通常人們認爲前者的單價差不多是後者的兩倍。
萬科大家·錢塘府的“90m2”精裝修住宅,其平均總價控制在300萬元以內。如果折算成單價的話,差不多已經接近了濱江區很多在售新盤的價格。“錢江新城賣出濱江價”,再加上採荷二小學區房的特殊屬性,讓很多購房者紛紛趕赴售樓中心漏夜排隊認籌,不少購房者甚至從溫州、台州、義烏等地專程趕去現場。
錢江新城向來都是以大戶型豪宅示人。著名房產專家、透明售房研究院院長丁建剛介紹說,目前錢江新城二手房換手率最高的已交付住宅項目,要算金基·曉廬,因爲該項目有不少120~140平方米左右的戶型,和動輒200平方米以上的大戶型相比,前者更受目前市場的歡迎。對於市場接受度更高的“90m2”住宅產品,錢江新城幾乎沒有供應過。萬科大家·錢塘府的“90m2”精裝修學區房,無疑佐證了錢江新城旺盛的剛需。“這聽起來好像有些矛盾,錢江新城這麼高大上的地方怎麼會有剛需?但現實是隨着錢江新城大量企業的入住,白領羣體已經聚集於此,他們當然也是樓市的剛需羣體,只不過相比之下,購買力相對強勁一些而已。更關鍵的是,這個羣體對於學區尤爲在意。”
丁建剛還用另一個已經交付的住宅項目來佐證錢江新城的旺盛需求。就在萬科大家·錢塘府隔壁的東潤楓華,也是杭州樓市行情比較弱勢的時候開始銷售,特別是首次開盤的時候,2009年的瘋狂行情已經完全結束,2.6萬元/平方米的毛坯均價還是吸引了很多自住客戶。儘管東潤楓華的整個銷售期都處在杭州樓市的成交低谷期,但是價格還是慢慢從最初的2.6萬元/平方米爬到了後來的3.2萬元/平方米,而且差不多已經售罄。更何況,當時的東潤楓華還沒有采荷二小學區的這項重大利好,這在一定程度上說明了該區域一直存在的旺盛需求。
如今,像萬科大家·錢塘府這樣把總價控制在300萬元以內的學區房,在淡市中引發了認籌熱潮,也就不難理解了。
對於購房者來說,總價300萬元以內是其購買市中心學區房的一道心理防線,一旦突破,對於學區房的剛性需求就會被迅速激發出來。