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多家網站發佈消息稱,福建省已出臺《關於促進房地產市場持續健康發展的十條措施》,以此鬆綁樓市。對此,福建省建設廳一位辦公室工作人員說,“網上傳聞有看到,但我們根本沒有出臺類似文件。”
這位工作人員說,近期有類似關於全省房地產形勢一季度的研判會議,但主要思想還是健康長效調控房地產。“目前還是遵循國家的調控精神,沒有出臺所謂的救市措施。”
福建房企泰禾集團品牌副總監黃芳華則表示,僅從微博外圍渠道等獲悉相關傳聞,至於對公司的影響目前尚無法確定。
黃芳華認爲,在福建,採取限購的主要是廈門和福州兩大中心城市,這兩個城市的房價也遠遠高於省內其他城市。其中,廈門的房價甚至已經超過了廣州,去年房價的漲幅位居全國第五。福州的房價也高居不下,去年漲幅位列全國第七,兩個城市都存在較大的房價調控壓力。因此,福建一旦放鬆限購舉措,對福廈樓市的影響較大,剩餘城市庫存量較大,在短期內應該不會有大的影響。
福建省房地產協會副會長鄭愛新表示,他們雖然未接到相關文件,但相關傳聞從三月初就存在,主要是目前房地產市場遇冷,一手房庫存量不斷增多,二手房成交量縮減導致的。
“比如福州樓市,據業內分析,改善性需求佔了30%左右,但現在情況是‘剛需’買不起房,改善型需求的買不了房。”鄭愛新說,福州目前一手房庫存量增大,小戶型的房子不愁賣,大戶型的不好賣,如果“限購令”真的鬆動,此舉會導致一部分投資投機性需求趁機入市,導致市場交易量價大幅波動。
福州市房地產交易登記中心數據顯示,3月份福州一手房成交1556套。而截至4月13日,福州五城區可售商品住宅24362套,相比今年初上漲約40%。按照目前市場消化的速度,新房庫存能賣15個多月。
不過,業內人士透露,深層的原因在於,商品房成交低迷,直接影響到當地政府的稅收。房子賣不出去,開發商就不願意買地,房地產投資也會下滑。因此,救市不僅是救房地產,更是救GDP。
福州大學房地產研究中心主任王阿忠表示,鬆綁“限購令”目前也屬於“業內傳說”,真假莫辨。“限購令”是行政行爲,從目前來看,從需求端抑制難以起到預想效果,而且執行起來不嚴格更加讓政策失去效果。