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中原地產監測數據顯示,4月上旬,北京成交二手房住宅合計2253套,環比基本持平,新建住宅成交則下調了37.9%。合計總成交3494套,環比下調幅度達到了18.1%。
統計顯示,4月上旬,北京二手房成交均價爲每平方米3.12萬元,相比3月成交均價3.14萬元再次下調了0.6%,購房者觀望情緒持續。二手房房源掛牌議價空間繼續增加,有60%的房源掛牌價格都在一季度出現了下調。預計4月北京二手房成交量將繼續在萬套以下,隨着新建住宅供應的增加,以及可能愈來愈多的自住房上市,二手房價格可能在二季度出現下調加速的可能性。
新建住宅方面,從春節過後新建住宅剛需項目的定價來看,當前房企與購房人之間的博弈已經出現了微妙的變化。在自住型商品房、信貸等多方因素的衝擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企“讓利跑量”心理漸佔上風,供需格局已經悄然生變。據瞭解,2013年北京2萬左右的剛需項目供需比基本是1比4,但目前看已經逐漸降低到1比2。D155