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原標題:配套名校貨真價實嗎?教你挑對學區房
學區劃分可能每年調整
買房前要查明
在一些“學區房”廣告中,我們會看到很多打擦邊球的提法,比如,“毗鄰某知名小學”就意味着是名校學區房?“配套名校”就一定是貨真價實的“原裝貨”?
事實上,這裏面的“陷阱”可能不少。雖然是“毗鄰名校”,但不一定能被劃入該校區;說是名校入駐,但買後才發現小學還未交付,學區也沒明確劃分。
“我朋友買了城南所謂的學區房,結果搬進去後才發現,孩子入學有問題。後來去教育局問了,就在他買入前的一年,學區進行了微調,原本的好學校沒了。”最近,陳女士也正在找真正靠譜的學區房,有了朋友的前車之鑑,她在選擇樓盤時格外謹慎。
另一位馮女士,原本買的房子是拱墅區賣魚橋小學的學區房,但等她報名的時候卻被告知,學區範圍調整了,她所買的房子正好被劃出了。
“受生源人數的影響,教育部門每年可能都會對每所學校的招生區域進行微調,有可能今年該小區是學區房,明年就會被調整出去。而一般微調都是按照道路來劃分,所以最好選擇
搞清楚師資情況
新校區和本部是什麼關係
也許你選定的學區房是否屬於某個名校已塵埃落定,但有經驗的家長仍不能掉以輕心,還要進一步瞭解學校的性質。看這個學校和名校本部是怎麼個合作關係?師資到底從哪裏輸出?因爲,對於一個新的學校來說,好的師資是關係到學校能否快速成長的關鍵因素。
記者有個朋友,也買了一套號稱求是小學的學區房。但據記者查證,這個求是小學的分校只是求是小學輸出部分師資進行管理的合作學校,並不算其真正意義上框架體系內的分校。
目前,杭州市面上的新學區房大多是學軍、求是、採荷、文三街、西湖小學等名校的分校,大家在下單購買這些學區房時,最好先去本部打聽一下,這個樓盤所屬的分校和本部是怎樣的合作關係。
最爲保險的是選擇一些已開學的校區。比如求是和家園小學,去年開學後教育質量也一直不錯,是杭州名校新校區中口碑較好的一家。馬先生的女兒現在和家園名苑幼兒園讀書,“從甲級幼兒園到名小學,這裏的整個教育配套是一條龍服務。”周邊的樓盤如和家園、復地·黃龍和山,離名苑幼兒園、求是和家園小學都很近。
如果你買的學區房屬於還沒開學的新校區,也不用擔心。據記者瞭解,以下樓盤的配套小學已基本明確,是比較過硬的:
丁橋板塊的廣宇上東城牽手採荷第二小學教育集團,引入丁荷小學,據瞭解,丁荷小學將由採荷二小現任副校長王海清負責管理;城東新城的中鐵建·國際城引進了文瀾小學和浙幼師第二附屬幼兒園,在雙學區保障下,引起了區域內購房者的追捧;同協路上的知名學區大盤龍湖·名景臺,去年12月便和採荷一小教育集團簽約,配套小學取名爲丁信小學。
教學水平是否好
問問家長口碑
從杭州一些已開學的名校新校區情況看,新校區的設施肯定優於本部老校區,教學水平未必比不過老校區。具體到某個學校,甚至某個班可能都不一樣。這一點,問問家長的口碑是最準確的。
在許多家長眼中,新校區與老校區無論在生源上還是師資上都有着明顯差別,本部師資肯定優於分部。“其實這是一個誤區,一所學校的新校區和老校區,新校區的硬件可能會更好。而在師資配備上,老校區和新校區會有所平衡。”某知名教育集團分校的一位老師向記者透露。
如果說,早兩年,本部學區房更受購房者青睞,那現在,相較帶學區的二手房,簽約名校的新房更受剛需購房者青睞,特別是新杭州人。
“城西的老學區房,學校質量都不錯,但這些老房子價格都奇高,像求是村、外東山弄、文二新村等小區在售價格都在3.5萬元/平方米以上,一套70平方米的房子總價可以買到位置不錯的120平方米新學區房。”華邦地產和睦店經紀人小張告訴記者,像富越香郡這樣的橋西樓盤,已經簽約賣魚橋小學,均價才1.8萬元/平方米左右,像這樣2萬元/平方米以下的新學區房可挑選餘地還是很大的。
從以往的經驗看,當這些新盤成爲次新二手房時,帶有優質學區的樓盤將有新一輪的價格增幅。目前這批簽約學區房,很可能還是一個投資新熱點。
(錢江晚報)