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3月27日,長沙土地市場迎來今年頭號大戲:位於濚灣鎮銀盆南路的[2014]長土網013號土地,被綠地地產集團長沙置業有限公司收入囊中,總價28.16億元,樓面單價6837元/㎡。
至此,綠地集團問鼎2014年長沙新“地王”。
然而,綠地此次競得的濚灣鎮地塊,外界疑問頗多:“地面建築整體限高45米,以打造‘超高層’著稱的綠地集團是否擅長?”、“起始樓面價近7000元/㎡的價格,與地塊本身價值相比,是否過高了?”“濚灣鎮商圈將定位於生態型商貿中心,這與綠地競地初衷是否吻合?”……
“濚灣鎮這個地塊,就是爲我們綠地量身定製的。”4月4日,綠地集團執行副總裁、總建築師胡京接受了紅網專訪,他篤信“濚灣鎮項目足以改變長沙的城市格局”。
新濚灣鎮:將改變長沙城市格局
據歷史記載,清朝末年以來,濚灣鎮一直是長沙河西的商業中心,是長沙城人流較爲密集的地點之一。區域商業繁榮,但業態較爲落後,區域商業需求旺盛,區域商業形象卻與區域在城市的地塊不匹配,急待提質改造。
“我感覺,濚灣鎮這兒就像一個沒落的貴族。”胡京坦言,初來長沙,他對於長沙並未留下特別的印象,甚至有些失望。而後在他登上嶽麓山,遊覽了嶽麓書院,徜徉於大學城,瞭解了湖湘文化後,對於古城長沙,才重新有了全新的認識。
站在濚灣鎮地塊,西望嶽麓山及嶽麓書院,東望湘江及橘子洲,位於湘江一橋河西橋頭堡的位置,地塊西北約一公里處有正在建設的城市公園西湖文化公園。
地塊南面有長沙大學城,集中了湖南主要的重點高校湖大,中南大學,湖師大等高校,教育配套齊全。
已試運行的地鐵2號線(長沙首條建成的地鐵線)與在建地鐵4號線在此地塊交匯。
在綠地集團的戰略規劃中,濚灣鎮項目不只是建幾棟樓房,它甚至並不是簡單的一個地產項目,而是一個能改變長沙城市格局、傳承千年湖湘文化的城市文化名片。
“我們希望通過這樣一個項目,把長沙的橋頭東、橘子洲大橋和橋頭西整個的串在一起。”胡京以捷克首都布拉格的查理大橋爲例,描繪了一幅美好的藍圖:捷克首都布拉格市是一個山清水秀的多橋之城,碧波粼粼的伏爾塔瓦河穿城而過。其中,查理大橋是布拉格人在河上修建的第一座橋樑,距今已有650年曆史。正是因其所包含的文化意義遠大於其承載的交通功能,在上世紀70年代,查理大橋禁止所有的交通形式,變成了一座只允許步行通過的橋樑。徹底成爲了一個城市的旅遊景點。
“所以,這裏不會是一個簡單的城市綜合體,我們希望將濚灣鎮地塊打造成爲一個人文走廊,所以會最大限度地讓它擁有湖湘文化特質,屆時人們會感覺它就是嶽麓山的一部分。”胡京如是描繪5年後的濚灣鎮地塊。
綠地時代:打造湖湘新名片
2014年,是綠地進入湖南、深耕長沙的第六年。
期間,世界500強綠地控股集團以迅猛之勢強勢開局、征戰瀟湘、搶駐長沙核心區域,大步流星地邁開了擴張步伐。
北踞開福,南逼天心,西爭嶽麓,搶灘雨花,勇奪數城。據初步統計,包括芙蓉路金融城核心的綠地中心、開福區金霞經開區的綠地海外灘、濱江新城橋頭堡的綠地中央廣場、雨花區的綠地之窗、望城的綠地香樹花城、省府片區核心的綠地公館、寧鄉的綠地中央花園等。
2014年2月27日,綠地集團以4.8億的底價拿下位於雨花區萬家麗路的[2014]長土網008號地塊之後,時隔一月,綠地集團再次出手,以28.16億拿下位於嶽麓區濚灣鎮的地塊。
“我認爲濚灣鎮地塊就是爲綠地量身定製的。”胡京說,綠地雖以打造“超高層”聞名,但設計師出身的他對打造45米以下的建築也十分擅長,“我想打造的是老長沙人能看到從前老鎮的影子,年輕人看到的是充滿生機的未來。”
深耕湖南:加快湖南擴張步伐
“房地產泡沫在馬年將會被無情刺破”、“2014年房價將跌去50%”、“房市2014年將崩盤”……這些觀點尤爲盛行。
胡京認爲,種種傳言,其實只是“市場的正常波動”。他認爲,這是市場正在進行優勝劣汰,這樣纔是一個正常市場應有的表現。
對於房價的走勢,他指出目前的北上廣深等一二線城市正處於市場調節階段,價格將會朝着越來越健康的方向發展。
“長沙的房價總體會平穩向上。”胡京說,湖南作爲中部崛起的核心引擎,一直是綠地集團深耕的戰略重點,隨着中部城市羣的崛起,綠地在湘的擴張步伐必將順勢加快。
作爲進駐湖南的後來者,綠地控股集團在湖南動作頻頻,“我們希望,在未來100年裏湖南處處都刻有綠地的名字。”胡京透露,綠地集團今年在湖南的佈局還遠遠沒有完成,年內,綠地集團還有拿地計劃。
業內人士認爲,綠地對於長沙樓市的信心可見一斑,也彰顯出綠地領袖湖南房地產市場的勃勃雄心。
4-6月:公開徵集項目名稱
無論是長沙人休閒度假,還是外地人來長沙遊覽觀光,一定繞不開嶽麓山橘子洲頭。現在,這兩者中間的濚灣鎮,還缺少一個亮眼的地標。“綠地要打造的,就是這樣一個地標”。
既然是長沙的新地標,項目又上接嶽麓山,下銜橘子洲,在命名一事上,綠地顯得十分慎重。胡京手一揮,決定面向社會公開徵名,時間爲4月-6月。“歡迎所有有責任感的、關心湖湘文化的朋友,向我們提供好名字”!