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申銀萬國證券近期發佈的房地產行業報告顯示,目前全國房地產市場供需比爲119%,整體呈現供需均衡的狀態,但城市之間分化嚴重。北上廣深四市供需比僅65%,供給不足狀況仍舊嚴重;長沙等二線城市供需基本均衡,供需比爲116%。
根據中原地產的預測數據,2014年長沙內六區新建住宅新增供應量預計在1025.83萬~1464.72萬平方米,加上內六區去年942.65萬平方米的住宅存量,今年長沙樓市的可售住房數量將達到1968.48萬~2405.37萬平方米。
各地樓市供需情況的分化,以及分類調控、區別對待的調控政策落槌,意味着全國各大城市不會同漲同跌。分析認爲,人口持續流入,將保持長沙樓市供需相對平衡的狀態。
但是,中心城區房價上漲,將導致同面積段的剛需向新區外擴。表現在供給上,2014年,嶽麓區將有可能以421.08萬平方米,領跑各區新增供應量。