|
||||
首付可分3次付清尾款能延至第二年房價優惠相應減少
墊首付昆明開發商變相促銷
不叫座市民稱不如降價實惠
進入2014年,全國各地房地產銷售似乎都不樂觀,近日還有消息傳出:爲提升成交量,北京、南京、廣州等城市的一些房地產開發企業紛紛推出“墊首付”的營銷措施。近日,記者對昆明部分在售樓盤調查採訪後發現,昆明也出現了開發商爲購房者墊付首付的情況。大部分墊付樓盤的做法是首付可以分3次付清,週期短的在兩個月,長的則可到第二年才付清。
部分樓盤首付也可分期
昨日,記者採訪了一個位於小屯立交旁的在售樓盤,一位銷售人員告訴記者,目前他們樓盤的銷售均價是8300元,戶型從40多到100多平方米不等。得知記者感興趣,銷售人員非常熱情地介紹他們的優惠方式,“如果您想購買,資金不足,首付款可以分期付清。”銷售人員介紹說,如果購買他們其中一套70多平方米的房子,總價60多萬元,首套房的首付是18萬元左右,購房者可以分3期付清,每次付6萬元左右,第一次在簽訂購房合同時支付,然後在五六月份付一次,2015年1月份付最後一次。不過,這位銷售人員同時表示,“如果選擇分期付首付的方式,其餘的首付都是開發商墊付的,所以能享受的優惠幅度就比較少,只能有3%到5%不等的優惠。”
記者隨後又採訪瞭解到,“墊首付”的情況在昆明並非僅此一家,另一個位於南三環附近的樓盤,從去年底就已經推出分期付首付的情況。銷售人員告訴記者,他們的政策是購房者簽訂了購房合同後可分3次付清首付,但須在兩個月內付完。
昆明多數購房者不叫好
開發商此舉是否能得到市場的認可呢?一位正在售樓部看房的購房者告訴記者,他覺得對於購房者來說,一旦買了房就要承擔還貸壓力,分期付款雖然可以在支付首付時減輕一些負擔,但也必須在短時間內付完,對於很多買不起房的人來說也不可能在短期內籌到錢。“我覺得分期付首付還不如實實在在的降價來得實惠。”他說。而一位想要購房的張先生覺得,開發商這樣做說明房子不好賣,“開發商越是這樣做越讓人覺得房子賣不出去,很差錢,我想再等等看”。
由此來看,儘管也有購房者分期付首付買了房,但開發商爲購房者墊付首付的舉措,多數購房者似乎並不叫好。
對此,業內人士認爲,開發商此舉也屬無奈,但未必能收到很好的市場效果。對於購房者來說,也勢必要考慮分期付款存在的風險。但從目前開發商營銷舉措的變化也不難看出,昆明一些樓盤的銷售的確困難。
“墊首付”全國各地有奇招
事實上,早在昆明部分樓盤推出“墊首付”之前,全國多地保利、合景、祈福、雅居樂等多個大開發商均先後推出過墊付首付的促銷活動,涉及樓盤已達近20個。其中,保利旗下廣州3個項目高調宣佈實施“分期首付”優惠活動,首次置業者首付一成,剩下的首付,若是首套房則4個月分期給清,二套房首付期限則達到9個月。
而在開發商、二手房中介以外,新房代理行業逐漸開始替買不起房的人補充首付。例如,世聯行雲貸針對該行代理的樓盤業主,貸款額爲所購房源首付的一半,貸款期限短至3~6個月,長達1~3年。
“墊付”有風險選擇需謹慎
“墊首付”實質上是房企營銷噱頭,還可能演變爲中國“次級貸”。對購房者而言,雖然“入場”成本降低,但是其購房之初一段時間的資金壓力都將非常大;而對於房企或者中間的中介機構而言,“墊首付”也意味着在房價波動過大之時,將承擔更大的風險。
★購房者
1.樓市風險越來越大,資金實力不足以購房的消費者勉強入市風險非常大。
2.部分樓盤需等首付款分期支付完畢,再簽訂購房合同,如果開發商遇到資金緊張跑路,購房者將沒有保障。
★房企、中介
採取零首付、低首付,只要房價有波動,購房人很可能就斷供,“這其實就是美國次級貸。”
墊首付不會是趨勢
“‘墊首付’現象主要發生在一些供應大、地段較偏遠、房企庫存大、資金緊張的樓盤,實質上是房企營銷噱頭。”亞太城市房地產協會會長謝逸楓表示。記者調查也發現,大部分“分期付款”的項目並未降價,反而部分項目價格比起前期有所上升。
深圳世聯地產顧問公司董事長陳勁鬆則公開表示,房企墊首付不會是趨勢:“首先變相降低首付,違反了首付規定;其次,分期支付,違反與銀行的按揭貸款協議,有騙貸之嫌;第三,大部分企業現金流並不支持。”