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地產資源怎樣選
房子價值,在於業主所能享受到周邊資源的多少。置業者可以通過交通、自然、商業、教育等資源進行梳理,從衆多樓盤中選擇滿意房源。
交通資源:便捷交通可以拉近區域與地段之間的距離,房子的價值自會增值不少。在昆明選房,應選個地處城郊相接的樓盤,相對於地處鬧市但成天堵車、離公交站又遠的居住地來說,將大大提高居住的舒適度。
自然資源:在都市居住,人們應該關注那些不可複製的自然資源。爲什麼綠化率高的洋房小區和別墅貴,就是其環境無法複製。那就選個離市中心稍遠一點的房子,安靜、環境又好且房子不會很貴,這樣業主即享受到了房子帶來的踏實,也感受到了自然與建築融合優美。
人文資源:不同層次的人對文化需求是不同的。中產階級、高級白領等則關注住宅小區是否有完善的教育、培訓資源,社區內部有個人創造財富和享受幸福的自由,爲住戶創造高品質生活的條件。
如何購房不上當
Tips1.如何選房
人們對住房已經不再只是擋風遮雨的最基本需求,房屋的舒適度已成爲大家選房時的重要衡量標準。選房要從交通、環境、戶型、質量、周邊設施等方面考慮。
Tips2.如何看開發商資質
一般購房者都知道買房是一定要看清開發商五證的。房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,簡稱“五證”。
Tips3.買房時機選擇
在買房時要考慮總房款與家庭稅後收入之比,如果爲3~6倍,證明房價在能力範圍內。個人住房按揭月供款與家庭每月可支配收入比,家庭負債餘額與家庭總收入比,這一比例最好不超過50%。
Tips4.陷阱提示
沒有取得預售證的項目,建議謹慎購買。沒預售證不具有合法的銷售資格,這個時候購買可能會有價格方面的優勢,但卻存在風險,包括不能簽訂商品房買賣合同,還會影響日後房產證的辦理等。
現場選房技巧多
Tips1.鎖定區域,精選樓盤
房交會上,參展項目衆多,如果沒有目標地看房或僅憑樓盤的樓書和廣告,要想買到可心的房也不太容易。根據經驗,購房者在房交會上,首先要對買房的區域進行鎖定,然後再針對這一區域的樓盤進行搜索。
進入展館前,最好先看下設在展廳門口的展位分佈圖,並記錄下自己想要找的項目所在位置。這樣進入展館之後,就可以直接到自己意向樓盤的展位前去了解和諮詢。然後,可再去尋找一些與自己需求定位相當的項目,比較價位、社區環境等之後再進行分析,最終確定選購的樓盤。
Tips2.多看多問,少留遺憾
很多開發商會在現場佈置沙盤,這時候可仔細分析沙盤方位和朝向,以確定自己選中房子的具體位置,並通過沙盤瞭解社區規劃、環境規劃以及配套等。同時,要在現場多提問,由於房交會人較多,銷售人員不會像平時那樣有充足時間只回答你一個人的詢問,所以要事先想好了想要了解的問題,纔不至於丟三落四。
Tips3.收集資料,方便聯繫
在房交會上,開發商一般都備有精緻樓書和宣傳單,可將鎖定區域內樓盤的資料和銷售人員的名片收集後,和家人共同對選定的樓盤進行分析,等選購的意向敲定了,就可隨時與銷售人員取得聯繫洽談簽約。
Tips4.保持理性,細緻認真
在和開發商溝通洽談滿意後,作爲購房者會到售樓處簽訂認購書並交納定金。在簽訂認購書前,一定認真閱讀《簽約須知》及有關的宣傳資料和相關文件,對不明白、有疑問的地方要逐一問清楚,直至心知肚明爲止。
戶型、環境是關鍵
業主對居住要求已不滿足其基本功能,而更強調居住的舒適性和個性化。明確的功能分區、合理的面積分配、良好的採光和通風,正是好戶型的標準。
住宅的功能分區,一般分爲公共活動區、私密休息區、輔助區。客廳、餐廳、衛生間和廚房屬於使用頻繁的“動”區,要放在進門的前半區;臥室、書房屬於“靜”區,要放置在後半區。動靜分開,保持正常的室內活動範圍,一旦相互交叉,會影響生活的舒適性。
客廳、臥室、衛生間、廚房等房間的面積大小分配是否合理,是衡量戶型好壞的首要因素。一般,客廳設計以長方形爲主要,理想客廳面積在21~30平方米之間;在臥室設計上,主臥的最佳面積應大於12平方米,次臥面積大於10平方米爲宜,而衛生間、廚房、陽臺的設計應在4~6平方米之間。
同時,任何一套好戶型應確保有充足的陽光照進來,客廳、臥室、廚房、衛生間都需要有良好的自然通風,對單朝向的套型必須有通風措施。
在選房時除了注意戶型外,小區環境也很重要。一般應考慮是否是封閉小區、物業管理怎樣、綠化覆蓋率是多少以及周邊環境、地段、交通位置以及人文狀況等。