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樓市“金三銀四”已經到來,往年的這個時候,對於購房者來說是一個很好的購房時機,今年卻有些不一樣,杭州樓盤降價、房貸利率政策嚴峻,貸款額度一緊再緊……這一系列利空消息將房價這一原本就敏感的話題再次推上了風口浪尖。在這種情況下,省會購房者的心態有無發生變化?“分類調控的政策預期”對購房者是否產生了影響?購房者又將如何抉擇呢?住交會前夕,記者對此進行了調查,結果顯示,低價房成爲剛需購房者的首選,只要價格合適,多數購房者將出手購房。對於即將舉辦的大河春季住交會,不少購房者都充滿了期待。
購房最看重價格和質量
“我覺得鄭州的房價還是太高,收入和房價相差太大,一家人才能供一套房子。不過在附近的幾個樓盤看了看,發現降價打折的項目屈指可數,再轉轉看看,哪的房價便宜就買哪的。”打算幫兒子購買婚房的李女士告訴記者。“房價肯定是越便宜越好啊,只要位置不是特別偏,100平米左右的三房就行。”
有專家告訴記者,調控以來,住宅市場上投資投機性需求被壓制,目前鄭州房地產市場上主要是剛性需求的購房者,對這部分購房者來說,價格將是影響買房決策的最主要因素。相關網站的調查結果也印證了上述觀點,調查顯示,在所有影響購房者出手置業的原因當中,價格以及樓盤位置、交通佔據了最主要部分,其中房價的因素最爲重要。在受訪的購房者當中,有接近40.6%的人首先考慮的是房價,其次纔是樓盤所處的地段和交通。
經過幾個月樓市淡季的能量積蓄,馬年的潛在購房者開始逐漸釋放,如果價格達到心理預期,部分剛需族表示會放棄等待,開始出手。目前市場上出現的低首付、特價房、團購房等優惠,作爲開發商促銷的一大手段,優惠幅度的大小決定着是否能夠撥動購房者出手的那根心絃。
價格合適就會出手
在調查中,多數購房者表示,目前鄭州市場上可接受的房價大約在8000元/平米左右,如果價格合適,多數購房者或將放棄觀望,出手購房。與此同時,超過六成的購房者看漲2014年的房價,認爲上半年仍是購房時機。
家住二七區的張磊今年打算要結婚了,買房子也成了節骨眼上的事情,“畢竟買房子是大事,尤其是對於我這樣收入一般的工薪階層來說,所以我們看房子除了位置和品質之外,也很關心樓盤的價格。我想在中原區買套房,價格在7000元-8000元/平米比較合適。”
鄭州市民王女士告訴記者,自己看房子已經很久了,對於市場上的價格也有一些瞭解,如果價格合適,將會適時出手購房。“從長遠來看,鄭州作爲一個以剛需客爲主的城市,估計降價的可能性不大。因此對購房者來說,上半年不失爲一個購房時機。”
不過,同時也有人雖然潛意識裏認爲房價還要漲,但是另一方面又希望房價還有下降的壓力,在自身購房壓力較大的情況下,仍然選擇等等看。對於在鄭州某事業單位供職的李女士來說,今年是置業年。工作八年有餘的她,和丈夫一直蝸居在不到60平方米的小房中,今年年初,他們有了自己的小寶貝,換一套大點的房子就成了當務之急。不過,面對動輒上調10%的貸款利率,李女士又猶豫了,“現在新聞一會說這邊降價,一會說那邊推的盤都賣光了,不知道什麼情況。還是先看看,有合適的再說,畢竟還是要量力而行。”
購房者期待住交會上淘好房
4月11日,一年一度的大河春季住交會即將拉開帷幕。每年的春季房展會,都是購房者瞭解市場,選購房子的重要平臺,今年也不例外,不少購房者紛紛諮詢房展會的相關事宜,並期待能夠“淘”到讓自己滿意的好房子。
陳小姐是一名上班族,平時週一到週五都忙於工作,週六週日有時還要加班,打算在鄭州置業安家的她一直苦於沒有時間看房子,“工作實在太忙,抽不出時間看房子,在網上找又太抽象,也沒人給介紹房子的具體信息。東奔西走地實地看房吧,又實在沒那個精力。大河春季房展會的舉辦,讓我可以一次性綜合比較,詳細地瞭解在售樓盤項目的具體情況,到時有專門人員講解應該會比較清晰,這樣我既能節省很多時間,又可獲取很多購房信息,比較容易作出選擇。”對於大河春季住交會的舉辦,陳小姐充滿了期待。