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你說政府會不會鬆綁?你說政策大約什麼時候會鬆綁?這些天,與各大房地產公司的項目案場去轉轉,聽到的大多是這類詢問政策是否會鬆綁的話題。客觀說來,目前的杭州樓市,雖然已度過此前最爲煎熬的一段焦躁期,但要等到樓市回暖,還需時日。數據也給出了最好的說明,今年清明小長假3天,杭州共交易了302套房子,而去年同期,杭州共交易了523套房子,兩者一比較,還是可以看出現在樓市整體的狀況。這也難怪很多從業人員,把市場的翻轉,更多的寄託在政策身上。
要說現在的樓市非常之差,那也沒有,濱江·金色黎明在這個清明小長假,就接待了多撥購房者,也賣出了20多套房子,“這個成交,與過去相比,當然不算好,但與周邊的項目比比,已經算不錯了。”金色黎明的銷售人員告訴記者。有這麼多購房者上門看房,證明市場還是存在的,甚至可以說,這個市場還不小,但最終下單的人少,說明市場觀望的情緒非常嚴重。“我們也說了,現在買我們的房子,我們還能給出點優惠,但卻很少能得到客戶的迴應,大多數人都說現在買房不急的。”在金色黎明銷售人員看來,現在讓信心回升,其實比什麼政策都重要。“但沒有政策支撐,信心也很難回來。”
濱江·金色黎明作爲過往市場絕對的明星盤,能有如此成交,更多的還要感謝過往購房者留下的口碑,而這種口碑,在一些新開項目上就很難複製了,這也直接導致,一些新開項目,即便低價入市,其銷售結果也不甚理想。與金色黎明一臂之遙的一個項目,前些天剛剛首開,但業績慘淡。
相對抑制的市場,也導致房地產圈內人員流動的頻繁,不少從業人員向記者打聽那些項目正在招人,不少從業人員在找到新東家後,也會第一時間告知一下記者,但在很多人看來,如果市場沒有本質的改觀,其實跳槽到哪裏都不會是件輕鬆活。“有人前幾天還挑挑揀揀地跟我說,他不想去那家公司,這些天,我發現他就去了這家公司,行情一般,大家也就顧不得計較喜歡不喜歡了。”有業內人士告訴記者。
不過讓整個市場不安的是,層出不窮的傳聞仍在打壓信心,近日,某論壇就曝出“城西部分樓盤大舉降價清盤”的消息,儘管沒點項目名稱,但考慮到過去華元曾屢次做過類似的事情,大家第一時間想到的也就是這家開發商。目前其在城西有美林公館、天鵝堡和玉榕莊三盤,前兩盤已交付,後者也將於年內交付。華元這麼做,也算是徹底的清盤行爲。
由於去年的樓市還算紅火,因此開發商到現在爲止,還沒有傳出太多資金緊張的信息,但由於對後市看法不同,還是有開發商選擇了低價清盤或低價入市,“對於那些尚有利潤騰挪空間,同時又對後市缺乏足夠信心的開發商來說,他們還是相信以最快的速度回籠資金安然過關爲最佳策略。”這也是爲什麼市場上會出現一些低價房,如綠都·金域蘭庭、開元名郡等,但這仍只歸屬於開發商的個體行爲,與傳言中的“降價潮”風馬牛不相及。