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悅府江南800多業主
擅自澆築陽臺被指違建
行政執法局:此類問題在金華很多小區都有
規劃部門:買房時要看清施工圖,後期不許私自動工
特約記者陸欣顏元滔
3月27日,金華市行政執法局開發分局三江中隊的一紙通告貼引起了巨大“騷動”。市區義烏街悅府江南小區800多戶業主未經規劃部門審批許可擅自澆築陽臺,甚至還有兩戶擅自加層。金華市規劃局行政審批處的工作人員說,所有不是一次性的建設都是不允許的,買房時千萬不要只看模型,要看施工圖。
剛剛澆築的陽臺現在要拆違
小區業主炸開了鍋
前不久,網友“索馬里的海盜”在大金華論壇上發帖:“悅府江南,當初開發商答應可以澆陽臺,現在要拆違了。”並附上了一張通告。該通告由金華市行政執法局開發分局三江中隊發出。
通告裏說,小區多戶業主未經規劃部門審批許可,擅自澆築陽臺等建設行爲違反了《中華人民共和國城鄉規劃法》、《浙江省城鄉規劃條例》等法律法規的規定,屬違法建設行爲。從該通告發出之日起,請各住戶立即停止違法建設行爲並自行拆除違法構築物,恢復原狀。
由於違建的業主實在太多,行政執法局的工作人員將這一通告貼在了小區的“公告欄”內,所有人進出大門都能清晰看見。
這一下,小區業主和原本準備在這買房的準業主炸開了鍋,大家紛紛跟帖留言,有人氣憤、有人慶幸……
網友“漫步火星”說:“當初買悅府的人都看中送的面積吧,如果不能澆,那不虧死了?價格這麼貴,開發商的話不可信。”
網友“灰麻雀”說:“還好當初老公放棄悅府選擇濱江,開發商當時是說這也可以包,就因爲這房價還貴些。”
網友“江南小蟲”說:“一個大坑,還好沒跳”。
4月3日下午,記者來到悅府江南小區,大老遠就聽見各種電鑽與木工敲打的聲音。走近一看,還有幾戶小區的陽臺上豎立着木頭支架。“從去年開始,各家各戶就開始澆陽臺了,現在都快澆好了。”幾個長期在小區澆陽臺的工人告訴記者,這些陽臺澆好後,有的人家可以多出9個多平方米,少的也有4平方米左右。
說着他還指着就近的一棟樓說,“你看這一幢,就5樓沒澆了。”
規劃部門:凡是施工圖上沒有標註的
後期都不允許私自動工
記者首先找到了悅府江南小區物業浙江野風物業服務有限公司,負責人楊經理告訴記者,澆陽臺是業主們協商的結果,800多戶人家基本已經統一完成澆灌。“作爲物業公司我們不知道開發商前期是否做出了許諾,但涉及到改變外立面等違規行爲,肯定是要拆除的。”
而悅府江南開發商負責人張經理表示,對澆灌陽臺這件事他們既不支持也不反對,因爲房子去年12月份就已經交付了,後續的事情都是物業公司在跟進。
銷售房子時開發商有沒有承諾可以澆灌陽臺呢?張經理說,從金華市區的大部分樓盤看來,澆陽臺的事情是很普遍的,那麼在售樓過程中,也不排除有營業人員會將其他小區類似戶型的做法作爲引導。不過在售房合同中,並沒有承諾可以澆灌陽臺的相關信息。“改變外立面和外牆結構肯定是不允許的,規劃也不會批准。”張經理說。
“裝修都要經過審批,何況這種擅自澆築陽臺。”金華市規劃局行政審批處的工作人員說,像擅自澆築陽臺一樣,所有不是一次性的建設都是不允許的,屬於違法建設行爲。
“很多購房者在買房時聽到開發商的優惠噱頭就會信以爲真。”該工作人員說,“在買房時除了看開發商的許可證、預售證外,施工圖也是必不可少的,因爲在施工圖上,陽臺在哪、露臺在哪,哪裏是廚房都有明確標註。”他表示凡是施工圖上沒有標註出來的,後期都不允許私自建築,“買房不能光看模型。”
行政執法局:頂樓加層近期就要拆除
其餘的處理方案正在討論中
說起擅自澆築陽臺,金華市行政執法局開發分局三江中隊的中隊長方兆遠直撓頭。“像這樣的問題,很多小區都有,保集藍郡、香墅、歐景名城……”方隊長說,悅府江南的違建行爲是他們在巡查的時候發現的。“現在物業說是業主自己的行爲,業主說是物業幫他們澆的,處理起來很棘手。”
“物業說,澆陽臺到4月1號,以後的就不管了。”幾名施工的工作人員說,這是他們最近聽到的消息。“如果樓下那戶先於樓上的澆陽臺,那就麻煩了,會弄得樓下髒得不得了,根本弄不乾淨。”
爲這些違建,行政執法的工作人員忙得夠嗆。“有許多類似的鄰里糾紛。”方隊長說,經過前期巡查,有兩戶頂樓的住戶行爲特別嚴重,擅自加層。“近期就要拆除掉。”
其他的住戶違建行爲下一步該怎麼處理還在研究中。