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最近幾個月房地產市場“冷風”勁吹,不過,我們聽到的卻是不少樓盤發出的“熱銷”“搶購”的“好消息”。在這種情況下,最近不少讀者致電本報表達困惑:“目前房子賣得到底好不好
最近幾個月房地產市場“冷風”勁吹,不過,我們聽到的卻是不少樓盤發出的“熱銷”“搶購”的“好消息”。在這種情況下,最近不少讀者致電本報表達困惑:“目前房子賣得到底好不好?去化率是樓盤銷售的重要晴雨表,本報記者聯合克而瑞濟南機構蒐集了濟南市具有代表性的18家住宅剛需樓盤的網籤信息,告訴您濟南住宅去化現狀。
平均去化率爲63%剛需大盤帶頭去化衝鋒
本次統計的18家全部爲在售樓盤。克而瑞統計數據顯示,18家樓盤共推出房源76370套,成交47951套,去化率接近63%,成交均價7663元/平方米。其中2家樓盤推出房源超過10000套,平均去化達到70%;4家樓盤推出房源超過5000套,平均去化爲61%;4家樓盤推出房源不足1000套,平均去化不足22%;推房量在1000套—5000套之間的樓盤有8家,平均去化率爲60%。
從數據來看,濟南住宅整體去化達到63%,去化率較高,並且推盤量超過10000套的剛需大盤去化率最高,說明剛需大盤更受歡迎,而推出房源量在1000套—10000套之間的樓盤數量最多,平均去化率也超過了60%,說明濟南市中型樓盤數量依然佔大多數,並且市民認可度較高,而1000套以下的樓盤受開盤較晚和體量較小的影響,市民認可度較低,去化也不足。
剛需住宅銷量穩定2013年以後價格漲幅大
從開盤時間來看,有4家在2011年首次開盤,這4家樓盤共推出房源39734套,截至4月6日,成交28273套,去化率爲71%,成交均價爲7651元/平方米;有8家樓盤在2012年首次開盤,8家樓盤共推出30693套房源,成交16771套,去化率爲55%,成交均價爲6917元/平方米;剩餘5家爲2013年以後首次開盤,共推出房源5943套,成交2907套,去化率爲49%,成交均價爲8665元/平方米。
從統計數據來看,2011年開盤的樓盤經過近4年的推盤,剩餘庫存不足30%,說明近年來,剛需住宅在濟南市銷量穩定。同時,2012年開盤樓盤較多,並且推盤量較多,爲目前濟南樓市推盤主力。2013年以後開盤的樓盤雖然推房量較少,但是去化率依然近50%,並且均價相比前兩個時段的高出1000多元,說明剛需住宅需求量依然很大,並且價格在不斷升高。
東西部住宅均價低成推盤主力北部住宅漸升溫
從區位來看,18家樓盤有11家位於濟南市區東部,共推出房源42343套,成交23681套,去化率56%,成交均價7622元/平方米;有4家樓盤位於市區西部,共推出房源8796套,成交5337套,去化率61%,成交均價7369元/平方米;有1家樓盤位於市區南部,共推出房源16215套,成交12736套,去化率79%,成交均價8370元/平方米;剩餘兩家樓盤位於市區北部,共推出房源9016套,成交6197套,去化率69%,成交均價8122元/平方米。從數據來看,濟南市東部和西部爲主要推盤區域,18家樓盤有15家位於這兩個區域,並且這兩個區域由於開發時間相對較短,價格較低,成交均價保持8000元以下。市區南部作爲濟南市傳統居住“聖地”,一直受到市民的青睞,本次列入統計的南部樓盤爲剛需大盤,去化率高達79%,並且成交均價較高;北部作爲新興區域,近年來也收到了市民的認可,列入統計的兩個樓盤去化率依然達到了69%,超過18個樓盤整體去化率說明了北部住宅市場近年來逐漸火熱。(張陽陽)