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3月份,與去年同期相比,濟南房市復甦“乏力”,無論是新房還是二手房成交量都出現了相對較大幅度的下跌,但從價格上看,仍呈現上漲狀態。
成交同比大幅下跌
3月29日,位於西客站片區的一個樓盤開盤,推出了近600套房源,雖然現場銷售人員說銷售十分火爆,“第二天來買就沒有了”,但最終的統計數據顯示,只成交了300多套。一位知情人士則透露,實際成交量比統計的數據還要少。
整個3月份,濟南新建商品住宅網籤量達4459套,而去年同期網籤量爲7084套,成交量同比下降近4成。3月份濟南二手房網籤3054套,網籤面積232328.66㎡,環比分別上漲100.4%、96.7%,同比分別下跌66.7%、66.9%。
省城房產評論人士趙魯樑認爲,受到市場多種“唱空”聲音的影響,購房者觀望情緒相比去年濃厚。
山東世聯市場部負責人也認爲,成交同比下滑,與市場觀望情緒有關。
房價仍處於上漲狀態
根據百城住宅價格指數,3月份濟南新房價格環比上漲了0.33%,樣本價格中位數達到了8500元/平方米,去年3月份這一統計數據爲8100元/平方米。
根據搜房網二手房數據中心的數據,3月濟南二手住宅掛牌均價再創新高,爲10381元/平方米,環比上漲1.79%,出現了16連漲。3月掛牌均價同比漲1176元/平方米。
從各區域情況看,今年三月濟南六大行政區二手住宅掛牌均價全部上漲。其中,高新區漲幅爲2.72%,掛牌均價9245元/平米;市中區漲幅2.42%,掛牌均價爲10835元/平米;歷下區漲幅爲1.57%,掛牌均價12303元/平方米;歷城區漲幅爲1.29%,掛牌均價爲9184元/平米;槐蔭區漲幅爲0.55%,掛牌均價爲8738元/平米;天橋區漲幅爲0.15%,掛牌均價爲8643元/平米。
未來走勢不好說
三月份歷來被看成是市場的“開局之月”,有樓市“小陽春”之說。市場人士分析認爲,總體來看市場仍穩定,不會出現“斷崖式”下跌。但未來市場並非毫無“變數”。
在金融政策方面,房貸政策出現全國性收緊。在濟南,部分駐濟銀行暫停房貸業務,多數銀行利率上浮5%。
同時,不動產登記確定了時間表,對市場預期心理會產生很大影響。
另外,今年濟南房地產市場供應量將大幅增加,根據剛剛公佈的濟南市2014年供地計劃,城鎮住宅供地計劃增加了四成。
業內人士分析認爲,如果未來成交量持續出現下跌,價格的下跌也會在隨後出現。