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上週,北京召開了全市開展違法羣租房治理工作動員部署會,公佈了今年市級違法羣租房治理的50個重點社區名單,上榜社區將杜絕“羣租”亂象。而在廣州,此類羣租房的生意依舊很紅火,雖然在相關部門的嚴厲整治下,房屋租賃市場已多年不見“房中房”亂象,但取而代之的是地處市中心路段的“牀位房”出租。
日前,家住天河的劉女士報料,稱她居住的天河北某大型小區內,發現有以“學生公寓”爲名的“牀位房”出租信息。“這個樓盤的管理一直都不錯,租客都是在天河北或珠江新城上班的白領和企業高管,沒想到現在竟出現‘羣租’現象,很令人擔心啊。”
本版文/圖:記者王雯倩
“牀位房”藏身高檔小區中
按劉女士的指引,記者來到該小區所在板塊一探究竟。通過調查發現,這種“牀位房”在天河北一帶並不常見,而劉女士報料中所提到的“學生公寓”,也遠比現時市場上所見到的同類“牀位房”要好得多。
記者以租客身份探訪這間藏身於天河北豪宅區內的“學生公寓”,負責管理“牀位房”的黃小姐說,儘管這是一間不到100平方米的三房單位,每個臥室擺放着兩張“上下鋪”,租客最多可容納12人,但目前尚未住滿。房東對租客也有要求,“只租給女性,而且要有正當職業。”女房東對租屋的管理也有要求,每週會安排3次家政小時工上門打掃衛生,定期對房屋進行保養與維護,如更新洗手間和廚房的裝修與設施。整潔明亮的居住環境加上方便快捷的商業、交通配套,讓人覺得住進這類市中心“牀位房”也不算太糟糕。
據記者觀察,該“學生公寓”的租客關係和樂融融,也與女房東及管理人員關係融洽。租客們對居住環境較爲滿意,三間臥房的採光都不錯,客廳光線稍暗,廚房和兩個洗手間亦很整潔,“住在這裏還是挺舒服的,離公司近,上下班時間都很自在。”一位在天河北上班的女租客說。
出租牀位每月多賺四五千
暗訪當天碰巧遇到女房東回“學生公寓”找黃小姐,只見性情豪爽的女房東跟租客挨個打招呼,並帶着還沒吃晚飯的幾位租客一同下樓就餐。“她們就像我的小妹妹,來廣州打拼不容易,來這兒租房就是我的朋友。”談到價錢,不同房間的上下鋪各有價碼,譬如帶有獨立衛生間的主套房,下鋪叫價1100元/月,上鋪價格爲1200元/月,而採光較暗的小房間,下鋪最便宜爲800元/月,上鋪則要900元/月。“所有價格都已包含網費和物管費,水電費則另外分攤收取。”
“我們這裏的牀位都很好租,因爲市中心相對好一些的樓盤租金太貴了,小白領根本負擔不起。”黃小姐坦言,做成“牀位房”的租房收入會比較多,但維護成本也相應高一些。如按照黃小姐的報價,這套朝向一般的中低層電梯樓三房,以“牀位房”出租,月租金最高可達12000元。明顯高於同小區、相近樓層、同戶型單位的7000~8000元/月的租金,即一套房可以多收4000~5000元/月租金,一年就能多賺5萬多元。
廣州無明令禁止“牀位房”
雖然廣州並沒有法規明令禁止出租“牀位房”,據記者瞭解,這類房源在高檔小區中較罕見,但部分市中心板塊的老舊房屋倒是常有員工宿舍以及合租等現象出現。據業內人士介紹,天河北、中大布匹市場、環市東和北京路等繁華商圈和專業市場附近,有兩三成的租賃屬於此類型,多數是企業租下做員工宿舍,租金比普通自住租客貴300~500元。
文中所提及的“牀位房”實質是“房中房”的變體,只不過是並未改變房屋的建築格局。但這並不意味“牀位房”出租就毫無隱患,相反,“牀位房”的安全隱患來自於租客和房東對租屋的管理,由於租客個人背景複雜,人身、財產安全沒有保障,出租這類房子風險大,正規的中介公司都不會涉足。記者諮詢了天河北一帶的多間房地產中介,得到的答覆都是沒聽說有這類“牀位房”出租。
“‘牀位房’房東一般不會找大型中介放租,中介公司也不會接收這類盤源,因爲這類房子租賃事務處理起來比較麻煩。”中原地產天潤路分行高級營業經理耿偉表示,天河北寫字樓衆多,租賃需求大,因此羣租以及合租現象普遍,有些企業會爲員工租賃房子作爲宿舍,一個房間住2~4個人,一套三房單位能住8~12個人。至於合租,則是部分年輕的租客爲了減輕經濟負擔,將房中的多餘房間或者牀位再出租。另外,一般的羣租或者合租都不會租太貴的小區房,而是會選擇租金較爲便宜的散盤或者穗安小區、金田花苑、鴻景園三房月租在4500元左右及以下的房子。
傍商圈“羣租房”多做宿舍
在商業或商務氛圍濃厚的環市東板塊、中大布匹市場附近、北京路商圈以及毗鄰珠江新城的員村等地,羣租以及合租佔租賃兩三成左右。中原地產新港西分行高級營業經理陳豪斌透露,現時中大附近有兩成左右的租賃屬於員工宿舍,曉港一馬路、怡樂路、新港西路等路段的散盤以及穗發花園、康怡苑、薈萃苑、順景雅苑等樓盤,這種現象都比較普遍,佔到租賃總數的兩成左右。這些宿舍多是在布匹市場做生意的老闆租來安頓員工的,一般一間房住2~4個人,一套兩房單位可住到7~8個人。
中原地產建設五馬路分行營業經理溫桂林表示,越秀的環市東路板塊是繁華商務區,有三成左右租賃屬於員工宿舍或合租房,食肆、髮廊等是爲員工租賃宿舍的常客,這類宿舍一般會住7~8個人,大的三房單位可能會住十多個人,合租的居住人數則較少。由於租客素質有別,多一個人多一分風險,因爲擔心房子會遭到租客的破壞,很多房東都不願意自己的房子被企業用作宿舍,即便願意,月租也會貴300~500元。“同樣一套兩房單位,有房東放租時會明確表示,如果是普通的租客是3000元/月,如果是作爲員工宿舍要3400~3500元/月。”
中原地產文德路分行營業經理吳曉麗亦指出,只有一些位於頂層的房子以及傢俬家電等配套不完善或裝修較差的房子,房東才願意出租給企業作爲羣租的宿舍,租金也會稍貴,例如現時該板塊的樓梯樓兩房約3000元/月,三房3500元/月左右,如果是作爲員工宿舍,房東要價會貴300~400元。
“羣租”擔憂:人身安全、財產安全、個人隱私欠保障
據瞭解,員工宿舍或是“牀位房”這類羣租房多屬於散盤,而且大多沒有物管公司管理,或者管理比較鬆懈。即便是一些小區,只要不違反相關規定,物管公司一般也不會有特殊的要求。業內人士提醒,羣租或者合租這類房子時,普通租客需對治安和房屋安全等問題要多留個心眼。而對於企業租客,房屋的所有權屬於房東,房東享有知情權和處理權,“有些業主不願意自己的房子被用作員工宿舍,企業爲員工租賃住房時最好先和房東打招呼”,以免入住後發生不必要的糾紛。此外,如果是租客自主尋找合租者分擔房租,應先徵得房東的同意。而資質良好的正規中介公司爲保障客戶的利益,在接收這類合租型的房源時,也會致電房東,在確認房東同意租客自行招租後纔會促成租賃。