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據經濟之聲《天下公司》報道,受到“京津冀一體化”的利好消息影響,北京周邊的河北城市燕郊、涿州、廊坊房價普漲,尤其是一度被傳將承接北京部分職能的保定,樓市在3月份更是以4.8%的漲幅躍居國內首位。
“京津冀一體化”沒有細化,北京“副中心”初定河北保定更是被官方闢謠,但這一切都沒有影響購房者的熱情。清明小長假,很多在北京工作的朋友組團前往河北看樓買房,昨天經濟之聲記者王浩在涿州見證了購房大軍的一擲千金,今天他來到了保定,那裏的情況如何?
據記者介紹,保定的樓市沒有前一段媒體報道中的那般火爆。昨天記者在涿州採訪,發現看房的人非常多,本以爲保定是傳言的中心,應該更火爆纔對,但實際上卻平靜得讓人有點很意外。
記者今天走訪了保定之前銷售比較火爆的幾個樓盤,比如一個叫“清山公爵城”的樓盤,號稱是百萬平米的大盤,定位高端,售價也一直高於其他樓盤。但是記者上午11點趕到的時候,售樓處非常冷清。隨後,記者又去了未來城、東湖天地、公園時代等幾個樓盤,也都是大門緊鎖。
記者在東湖天地的售樓處碰到了好幾位從北京來的看房客,因爲吃了閉門羹,大家都聚在一塊開起了小會,交流看房的經驗。過了一會兒,東湖天地售樓處一位工作人員把這個大門打開了,來自北京的看房客們就問工作人員爲什麼不開門,爲什麼不賣房?工作人員表示,因爲清明長假售樓處放假了。本來清明假期本來應該是賣樓好的時候,但是保定卻一反常態都紛紛關門歇業,所以從北京來的一些看房客感覺有些很失落,都空手而回。
對於保定樓市爲何如此反常,記者看見,在一個樓盤的售樓處大門上張貼了一張保定市工商局的告示,提醒消費者不要再購買五證不全的房屋,並且對無照銷售的商品房進行了嚴厲查處。這張告示張貼的日期是4月4日。後來記者詢問售樓處的銷售,他主動承認這個樓盤是因爲五證不全,現在市裏查的很嚴,不讓賣了,下週三可以來看看。
而在另一個樓盤的售樓處,記者也聽到了相似的說法。銷售說:“因爲前一段保定樓市太火爆了,價格上漲太快,保定市擔心後市價格不穩定,萬一下跌可能會引發不穩定的因素,所以乾脆讓開發商都不能再賣了,讓保定市的樓市冷一段時間。”
這位銷售還說:“在保定市,五證齊全的樓盤非常少,都是先賣房子再去補辦證件,這是長期以來的潛規則,但是這會趕上了這個敏感時期,市裏查得會很嚴,所以開發商也都是不敢怠慢。”
其實,這個跡象從《保定日報》4月5日刊發的一則消息中也有所流露,這個消息中說,近期保定房價出現大幅上揚,4月4日下午市長馬譽峯主持召開了專題會議,與10家房地產企業負責人座談,市長表示房地產企業以及廣大羣衆要保持清醒頭腦,理性對待房價上漲現象,政府要加大對房地產市場的監管力度,嚴厲打擊違法違規的售房行爲,各個房地產企業也不要貪圖小利而損害保定的形象還有羣衆利益的事。
記者上午採訪的5家樓盤中,只有一家樓盤還在正常銷售,這家開發商有央企背景的,也具有5證齊全的條件,也側面印證了上面兩家開發商的說法。可以判斷出,保定市官方已經開始反思“副中心”的概念對保定樓市的影響,並且已經開始採取行動給發燒的樓市降溫了。
另外,據記者調查發現,保定的樓市處在很微妙的階段,看多的一方和看空的一方都在彼此試探,心裏誰都沒底。
目前,在保定這波放假飛漲的過程中都是哪些人在買房?據記者分析,主要是兩類人。一類是保定本地的剛需羣體,他們看到副中心消息出來之後,外地人紛紛過來買房子,房價一天一個價,爲了防止以後價格更高,預算被逼出手買房。
另一類是投機羣體,今天上午記者就在一家樓盤碰到了幾個北京的炒房客,並有人向記者表示,這個樓盤今天不開盤,想要房子的話他手裏還有幾套,加5萬塊錢就可以轉手。他說:“這個樓盤一開盤的時候手就買了5套,現在已經轉手出去2套了,還剩下3套。”
另外,記者還碰到一位來自北京的女士,她說:“我一聽到行政副中心的消息之後馬上就趕到保定交了2萬塊錢,訂了一套90平米的房子,今天過來就是想把這個房子加點錢轉手出去。”而且,她告訴記者,她也沒有趕上第一波行情,她手裏這個房子也是從中間人手裏搶的,這個房子的原合同價是60萬,到了她手裏是加了11萬,她賣出去要價是80萬。
隨後,記者採訪了幾位保定的本地人,他們說:“這幾個現在熱銷樓盤在副中心概念出來之前都是銷售慘淡的樓盤,但是新聞出來之後就把好幾年的房子一下子全賣出去了。”對這個副中心的概念他們並不是太感冒,反而是抱怨很多,他們覺得,即便是這個副中心概念最後落實了,他們也是掙着保定的工資收入,花着北京人的消費程度,除非他們收入也增長上去,他們會感覺比較滿意。
另外,幾家房地產中介表示,這幾天的生意非常清淡,三月底的那一週行情比較火爆,但是那都是本地剛需,因爲害怕房價再漲就趕緊去買二手房,隨後樓市價格越來越離譜,二手房也跟着天天漲,本地人就覺得房價越來越不靠譜了,於是二手房就沒人買了,市場嚴重透支。
這位中介還給記者舉了個例子,他的一個客戶手裏有一套1995年的老房子,本來是5000塊錢賣出去都很難成交的,但是後來一下子漲到8000塊錢,而且還在不斷提價,大家都比較貪心。中介的辦公室牆上掛這一張保定房產地圖,他指着這張地圖對記者說:“保定市裏市區內有小區700多個,新建的存量房可以賣上好幾年,而且90%多是本地人在消費和消化,現在房價這麼高,開發商在搞的噱頭,只管把房子賣出去,不管後市是如何演化。”
要不要去保定買房?
根據第三方數據顯示,保定最近一週的銷售在2000套以上,銷售額保守估計在10億元以上。由於需求旺盛,不少樓盤一日一價。
工作人員:當時它的價格均價是6300,第二天它漲了200塊錢,現在也漲了將近300塊錢了。
工作人員:相當於你買一套房多花將近2萬塊錢呢,大的面積2、3萬呢。
工作人員:那從明天開始了,每天漲10塊。
記者:一平米漲50?
工作人員:對,現在最不缺的現在就是客戶。
某樓盤負責人告訴記者,北京來的購房者多的購買兩套、三套甚至整層,不少人覺得錯過了北京的樓市瘋漲,保定一定不能錯過。
保定樓市暴漲炒房客不冷靜
針對保定樓市的上漲,地產專家韓世同表示,如果保定樓市在政策利好沒有完全落實之前就盲目暴漲,沒有市場基礎,炒房客要吸取前車之鑑。
概念性方式拉昇炒作房價,市場基礎不牢靠,就和上海自貿區、廣州南沙新區炒作差不多,可以暫時性拉擡樓價,但概念性炒作很難落實,跟風者很可能人財兩空。