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春季房交會上精裝房促銷火熱,專家提醒消費者注意新消法保障購房人權益的新規定——質量有糾紛,房企得自證清白。
正在本市梅江會展中心舉辦的春季房交會上,不少細心的人們發現:精裝修樓盤佔比明顯高於以往。開發商們有的標榜精裝修的“高大上”來爲自身項目加分,有的以“買房贈精裝修”來吸引人們眼球。而對於如何保障到手後的精裝修房屋質量,普通買房人還是有一定的擔心。
以往買房人舉證不易
在房交會上挑選婚房的市民郭先生直接告訴記者,他不會買精裝修房,因爲女朋友家曾買到過有質量問題的精裝修房。“雖然開發商承諾維修,但是過程特別耗人。後來聽說那個小區有好幾處人家的門窗都出過變形問題,加上媒體以前報道過有知名品牌項目精裝修地板甲醛超標的消息,我還是不想以後有麻煩。”
記者調查發現,精裝房本來可以幫買房人節省裝修精力、減少整棟樓的裝修噪音和垃圾,但一些質量糾紛確實會引發新問題。市民馮女士購買某精裝修樓盤不久後發現櫥櫃出現變形,但開發商卻說是她使用不當造成的。馮女士想證明是開發商的責任,但由於舉證難題無法破解,無奈地放棄了維權。
記者走訪本市一些權威房屋質量專業鑑定機構還發現其收費標準很高。以精裝修房屋室內空氣污染檢測環節爲例,10多平方米的單間收費就達數千元。門窗、地板等單項檢測費用也不菲。業內人士坦言:鑑定環節非常複雜,鑑定費用是參考施工企業的承受力制定的,“對於普通人負擔確實有點重”。
新消法規定房企舉證
對於精裝修商品房,專家提示買房人留意市場出現的可喜變化。
南開大學法學院副院長、博士生導師陳耀東教授指出:今年3月15日新修訂的《消費者權益保護法》已經實施,對於精裝修商品房,“新消法”突破了以往消費者舉證難的瓶頸,房屋質量問題舉證責任改由經營者承擔。也就是說,房企若認爲精裝修房屋沒有質量問題而是消費者使用不當造成的,那麼房企就要提供相應的證據來證明。新條例中規定的“消費者自接受商品或者服務之日起六個月內出現瑕疵,發生爭議的,由經營者承擔有關瑕疵的舉證責任”,有利於買房人發現房屋隱蔽工程質量是否存在問題。
據天津市建築工程質量檢測中心負責人介紹,“成品房交付使用”從節約全社會建築成本角度出發是受到政策鼓勵的,精裝修房屋會越來越多。“舉證責任倒置”對房地產市場有很強的約束力,而且精裝修質量、室內空氣污染以及一些隱蔽工程的檢測費用也能從維權的消費者身上“轉移”到開發商身上。業內人士普遍認爲,“舉證責任倒置”可以進一步有效遏制開發商急功近利的不良勢頭,迫使他們踏踏實實抓房產質量,買房人也有了更多的質量保障。(記者劉英潮)