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插圖/蘭蘭
珠江新城板塊將有全新樓盤入市梁棟賢攝
新貨看點
天河約350套珠江新城再推大宅
●新貨定價如何?
●大戶型會好賣嗎?
天河區的一手住宅供應一直處於較低的水平,即使進入『五一』黃金月,其新增供應量預計也只有350套左右,不如去年同期的400餘套。今年前兩個月,天河區一手住宅新增貨量約為700套,4月份的新貨量與前兩個月的月均水平持平。
從陽光家緣網上可以看到,中海花城灣、越秀星匯御府兩個樓盤都已拿到預售證,不會因為拿不到預售證而延後發售,不過,兩個樓盤可以預售的貨量都很少,前者50套,後者只有42套,加起來不足百套。預期4月份推貨的富力天禧花園、天健上城的可售貨量同樣不多。推貨的樓盤少,每個樓盤的貨量又不多,整體供應量自然較少。
產品方面,富力天禧花園、天健上城推出的都是140平方米以下的中小戶型。價格方面,富力天禧花園預計約為2.8萬元/平方米,天健上城預計和在售單位2.4萬-2.7萬元/平方米的售價相差不大。這樣的產品、價格,主打的是收入水平較高的首次置業者及改善型買家。至於中海花城灣、越秀星匯御府兩個樓盤,走的全是大戶型路線,中海花城灣的最小單位面積為280平方米,越秀星匯御府的最小單位面積更超過300平方米、最大面積達600多平方米,兩個樓盤均未定價,不過,項目所在的珠江新城板塊本來就是豪宅集中地,售價肯定不會低,總價當然也會較高。
(張秀欽)