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『時至今日都是我咎由自取,錯就是錯,與任何人無關。在我的一路猶豫徘徊中,廣州樓價扶搖直上,導致錯過購房保值、昇值的機會,我今天願意承擔一切後果……但我想彌補,我必須彌補……』
『優惠容易,降價不易,且買且珍惜!』
『廢話少說,「五一」買一套房吧。』
風頭躉
述評/羊城晚報記者詹青本版插圖/蘭蘭
上周五,在珠江新城上班的小孟在微信上『曬』出一份包裝講究的茶葉蛋:『一看就非街頭大媽的出品,開發商有錢佬的茶葉蛋就是「高大上」!』
當然,醉翁之意不在『蛋』。這顆茶葉蛋,不過是廣州樓市今年『五一』黃金月的引子,開發商的優惠促銷以花樣方式打開,各種贈品拿到你手軟,送『蛋』那是小意思,各種『想不到』等著你,還有直接送錢的呢。黃埔板塊的中海譽城打出『優惠幅度,35年一遇』的旗號,真讓人小心髒受不了。越來越多『大咖』(方言,意為行業大佬)來襲,開發商似乎變得慷慨了,優惠也更多了。然而,重點是:樓價真的降了嗎?
面對消費者的疑惑,記者收集『五一』檔期新貨的情況發現,盡管名目上的優惠增多,但准買家所期待的降價並沒有出現,這個黃金月,樓價平盤的可能性最高,而商家的漲價衝動仍在醞釀中。假如你遇到一個真降價的開發商,那基本相當於中彩票的概率。
A
親!別玩虛的,來點『乾貨』唄!
最近,感覺廣州樓市突然熱鬧了許多,各式各樣的優惠令人應接不暇。
上周,保利地產餘英大派茶葉蛋,越秀地產派發『約會基金』,時代地產推出『時代天使計劃』,中海譽城更打出『優惠幅度,35年一遇』的旗號,各種『抵10萬元』、『抵20萬元』的大紅招牌高高掛起……即使沒有炒作優惠的樓盤,也表示會以『更實在』的價格面市,『茶葉蛋沒有,學位房真有。』新鴻基峻林的負責人表示,新一期的學位房將會以『市場驚喜價』入市。
樓市『大咖』紛紛對市場示好,預示『五一』黃金月即將如期而至。據統計,今年第一季度,開發商推新貨的優惠力度普通較小,然而在4月份預計推出新貨的40多個樓盤中,目前收到有優惠計劃的樓盤數量約佔五成。由於部分樓盤的優惠信息尚未公布,預計在接下來的一個月內,優惠陣營將會進一步擴大。
B
郊區旺!黃埔板塊成最熱『黑馬』
在『五一』黃金月的推貨節奏中,照例是郊區旺、中心區冷的勢頭,而在郊區樓盤陣營中,黃埔板塊成為這個檔期中最熱的『黑馬』。
先有土地拍賣市場的預熱,後有大批新貨推出,黃埔板塊的樓盤要大爆發了!據統計,下半年是黃埔板塊樓盤的集中發力期,僅萬科、越秀、中海6個樓盤就有近2萬套新貨入市,『五一』黃金月無疑是這場大戰的『首仗』。由於貨量龐大、產品同質化,搶客不可避免。保利地產相關負責人表示,『首戰告捷』是必須達到的要求。幾大開發商已經達成了『默契』,大家會一起做旺市場,而不會隨意提價、透支市場潛力。目前,黃埔板塊的房價基本企穩,整體均價為1.2萬-2萬元/平方米,多數商家選擇走貨的策略,預計價格不會有太大的漲幅。
『五一』黃金月
廣州熱點板塊一手住宅新貨掃描
C
剛需季!越有誠意越容易有成交
從目前的市場表現來看,『剛需季』的特征仍然明顯。新增供應量以自住型產品為主,中等戶型佔比超過六成,新貨的套均面積約為110平方米,市場上造勢最猛的多為剛需產品。
目前,廣州樓市仍有較強的承接力,只要有讓利,就能有成交,市場的景氣指數仍受開發商的控制,能否成就『黃金月』,話語權還是掌握在商家手中,開發商讓利的誠意越大,優惠越實在,越容易帶動成交。
然而,從記者目前收集到的情況來看,這個黃金月雖然有優惠,但真正降價卻不太容易。在廣州各區都有巨大貨量的某香港上市房企負責人告訴記者,最近一個月來,他們整個營銷團隊幾乎每個周末都去『踩盤』,發現有些看起來的『大優惠』,都只是先提價、再優惠以制造噱頭。『如果你感覺到今年的優惠特別多的話,我只能告訴你,那是今年開發商的營銷做得好,比往年都有創意,都要熱鬧。』看來,『圖個熱鬧』的優惠,極可能是『五一』檔期的廣州樓市真相,究竟是否真的便宜,買家宜多比較後再作決定。
詳見B14、B15
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