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新華房產4月2日蘇州訊(記者孫祥傑)伴隨著年前一系列的『大佬悲觀論』,以及蘇州政府發布的商業地產新政,再加上年後的『崩盤論』,樓市跌跌撞撞走完了第一季。放眼目前的樓市,不管杭州、常州、以及鄂爾多斯的樓市行情怎麼樣,蘇州的房價卻未曾跌過!正如業內流行的那句話:『任你跌價萬千重,我自巋然不動。』不過,在受到春節和崩盤論的雙重影響下,不少市民依然相信房價有下跌的可能,表示會觀察一段時間,暫時不會出手。
蘇州一季度售出商品房1.29萬套商業類市場更活躍
記者對蘇州一季度商品房成交信息梳理發現,2014年第一季度,蘇州市區(不含吳江)共計成交商品房約17309套,成交面積172萬平方米。這一數據相比2013年14369套、167.25萬平米的成交量來說,略有遜色,不過總體要高於2012年。值得一提的是,這已是蘇州一季度商品房成交量連續3年保持在萬套以上。
有業內人士指出,相對於前幾年,2014年一季度的商品房成交量肯定是『合格』的,不過作為樓市的旺季『金三月』,成交量只有6472套,遠不及去年3月份的7758套,也並未帶給業界帶來大的驚喜。
蘇州今年一季度商品房成交統計(其中3月1日數據缺失,以其他30天成交量平均數作為依據)
2012—2014年一季度蘇州商品房成交量對比
從上圖不難看出,雖然今年一季度的總成交量要少於去年,不過非住宅類成交量比去年一季度增長了6.4%,比2012年一季度增長了13.8%。由此可以看出,盡管受到2月份『蘇州最嚴限購令』的影響,但商品房成交市場尚未受到大的影響,依然呈現出非常活躍的態勢。
崩盤論『後遺癥』致購房者『且行且觀望』
自春分以來,氣溫回暖,樓市開始逐漸變得熱鬧起來。各類看房團、產品說明會、業主答謝會不間斷。金茂府的太空人活動閃到萬達群星演唱會的現場,世茂石湖灣的親子活動一場接著一場,仁恆觀棠、姑蘇金茂府、龍湖時代天街瘋搶特斯拉,可謂是你方唱罷我登場,樓市看上去是如此的鬧騰。當然,自然也不乏大型住宅項目開盤活動,據說位於湖東的幾個樓盤很受追捧。
最終,鬧騰的樓市終於帶動了樓市成交量的上昇,3月最後一周,商品房成交量再次上演了一場『翹尾』好戲。不過怎奈成效有限,鬧騰的樓市畢竟只是表象,難以改變『金三』不金的事實。那麼,到底是什麼原因導致購房者不肯及時出手呢?
記者隨機對十幾個市民進行了采訪,結果發現,由於受到『崩盤論』、『鬼城論』的影響,不少市民均認為最近房地產不景氣,房價可能會降,先觀望一段時間再做決定。此外,業內人士分析,內地確實有杭州、常州、鄂爾多斯等幾個城市出現少部分樓盤降價的情況,難免影響到購房者的態度。然而事實上,降價僅是個別城市的個別案例,『崩盤論』的說法幾乎已被業界否定,多名地產大佬已經紛紛舉證『崩盤論』只是個偽命題!
依據國家統計總局發布的今年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市僅有4個,與去年同月相比,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個!由此可以看出,房價上漲依然是大的趨勢。
有業內人士指出,隨著房價逐漸的上漲,『崩盤論』的『後遺癥』會逐漸淡出購房者的視野,樓市受其影響將會逐漸減少。
住房和城鄉建設部政策研究中心原主任陳淮在接受記者采訪時也表示,最近有些城市成交量跌了,是人們對房地產市場預期改變了。購房需要量是一個常數,今年成交多了,明年就必然是小年,如同娶媳婦一樣,今年多了,明年就少!金三樓市『波瀾不驚』,但隨著供需關系的改變,明年『金三不金』的局面或許會得到改變。