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現場頒獎2014最值得信賴10大品牌。
藍光地產成都公司董事長程耀貴
中糧地產營銷總監陳萬青
三利地產執行總經理張少明
昨日下午,由中國房地產全媒體聯盟主辦,華西都市報承辦的『中國地產領袖成都峰會』在成都舉行,中國房地產學會副會長陳國強,以及成都近百名房地產大佬齊聚現場共論2014年成都樓市走向,共同謀劃成都作為新一線城市的機遇。同時,購房者最關注的『2014中國房產全媒體聯盟推薦新盤』大獎也於現場揭曉,藍光、保利、龍湖等品牌開發商奪走了今年成都樓市的終極大獎。
專家把脈
房地產市場只是有點『小風雨』
在昨日的峰會現場,中國房地產學會副會長陳國強對今年房地產市場進行專業解讀,特別是針對杭州、無錫等部分城市樓盤降價問題,給出了他自己的看法。
陳國強說,今年的房地產市場出現了一種現象,政府出臺了一些對市場利好的政策,但是房地產市場卻比去年『冷』了,從一些專業機構的數據看,各地的房屋成交量比去年同期出現了下滑,一線城市一季度成交量大概整體下滑了40%以上;同時,各地不斷的傳來降價促銷、價格出現松動的消息,這讓外界出現了很多猜測,是不是中國的房地產市場會走下坡路?
『我認為這只是房地產市場出現的一點小風雨,很正常。』陳國強認為,現在外界對房地產市場是一種誤讀,首先從數字上看,杭州、無錫等地只有少數樓盤出現了降價情況,全國大多數城市房價並沒有波動,而仔細觀察會發現,這些樓盤降價促銷根本原因在於區域樓盤庫存量太大,已經超過了市場需求,采取降價促銷只是一個商家的正常營銷手段,沒有必要上昇到整個房地產市場來評價。
同時,今年房地產市場成交量比去年是下滑了,但是跟2010、2011、2012年相比,今年成交量數據明顯高於過去3年,所以我們沒有必要把目前看到的成交量下滑問題過於放大,這是房地產健康發展的正常波動。
觀點爭鋒
新一線城市帶來機會也可能變成新危機
去年,成都被評為新一線城市,對於這一角色轉變,不少房地產業內人士給予了很高的期望,在昨日峰會現場,多家開發商老總均表示,新一線城市對成都開發商來說,不僅僅是提供了發展機會,對本土開發商來說也是挑戰。
藍光地產成都公司董事長程耀貴認為,新一線城市對成都來說帶來了機會,原來在成都賣房主要針對的是成都本地區域,但成新一線城市之後,在全國賣房都會有吸引力,市場機會肯定就擴大了。
中成房業總經理羅鳴則持相反的觀點,他認為成都未來的人口和吸附能力會更強,成都樓市的價格相對一線城市來說有很大的提昇空間,但是成為新一線城市之後,毋庸置疑肯定有更多的有實力的開發商會進入成都,特別是對本地的中小開發企業的市場份額會有所減少,也許本次新一線新機會可能就會變成新危機。
昨日峰會現場,關於房價一直是開發商熱議的話題。來自樂山仁和集團負責人左明強認為,現在市場上降價的樓盤很少,絕對不是普遍現象,成都不管樓市好的時候還是樓市壞的時候都有打折促銷,現在有打折促銷力度稍微大一點點,就覺得好像是普遍降價,這也是不全面的。成都這樣一個新一線市場,市場非常大,房價總體發展趨勢是很好的。
對於這一觀點,現場的開發商都比較贊同,不少開發商表示,他們覺得在成都生活舒適性比石家莊、太原更好,但是房價卻不是很高,這樣就可以知道以後成都房價的發展趨勢了。