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據央視財經《第一時間》報道,自從京津冀一體化規劃出臺後,除了保定之外,圍繞著北京周邊的樓市都動了起來,比如與北京僅有一河之隔的河北固安。那麼這些樓盤到底有沒有投資價值呢?有數據顯示,2012年,固安房價經歷了持續10個月低價徘徊期,房價曾跌至4500元左右/平方米,去年受北京市場房價上漲帶動,固安房價也是一路上揚,上漲至目前的8000元左右/平方米。某樓盤銷售人員說,京津冀一體化像保定、涿州漲得比較快,將來那邊漲了,固安這邊肯定也得漲。記者注意到,雖然固安房價和緊鄰的大興房價相差一倍,但一些固安市民還是覺得比較高。一些固安市民說,當地沒幾個買房的,都是北京過來的外地人來買房,把價格炒上去了。某樓盤銷售人員告訴央視財經《第一時間》記者:當地有些地區拆遷都分好幾套,本地人很少買房。
而在業內人士看來,近期環北京一些區域的房價出現異動,老百姓應該理性看待,房價的過快上漲已經透支了未來經濟的發展,切忌盲目在房地產領域跟風炒作。中國指數研究院研究中心總監杜丙國說,現在房價基本上透支了或者逐步透支了經濟發展的預期,包括固安工業區,我們看到它本身實體的發展、經濟的發展,滯後於房地產的發展,主要的風險是包括保定、固安房價波動太大。
就在中小投資者認為發現了一片投資的藍海,僅憑著一個京津冀一體化的概念,就衝入河北周邊保定、大廠、固安樓市的時候,資本市場卻給這種不理智的投資敲響了警鍾。昨天,午後大盤再度集體下行,滬指接連跌穿2050點平臺及10日、60日線支橕,地產板塊跌幅最大,超過八成地產股飄綠。