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圖為厚街萬科生活廣場開業現場。
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繼去年東莞松山湖萬科生活廣場開業之後,3月28日萬科在東莞的第二個商業項目,厚街萬科生活廣場迎來了滿鋪開業。東莞萬科負責人在開業儀式上介紹,萬科在東莞的商業項目一直在探索中前進,今年內萬科還將在東莞開業4家生活廣場。
對於萬科在東莞布局商業地產的行為,業界觀點不一。東莞房地產行業資深人士、京?置業(東莞)投資有限公司總經理喬啟軍認為,萬科布局東莞商業地產,將使東莞商業地產競爭更加激烈,如何打差異化牌與有效經營是應對競爭的有效手段。
東莞市房地產行業協會秘書長陳駿良表示,東莞的商業還是外溢。每到黃金周,東莞本地的市民多選去香港、廣州、深圳等一線城市購物。東莞的商業市場還有很大的提昇機會,就看當地的商家如何改變市民的消費習慣,吸引他們回歸。
厚街萬科生活廣場滿鋪開業
厚街萬科生活廣場位於厚街黃金主乾道莞太路與將軍路交匯處,交通便利,人流密集。東莞萬科商管公司總經理楊衛東表示,當天開業的萬科生活廣場是滿鋪開業。廣場總建築面積2.5萬平方米,集品味超市、星級影院、休閑娛樂、特色餐飲、精品零售於一體,業態豐富,品類眾多。4層樓的商業中心涵蓋18家品牌商鋪,包括星星國際影城、嘉榮超市、麥當勞、必勝客、真功夫等知名品牌。精品超市+國際影院+時尚餐飲+休閑娛樂的全業態生活廣場適合各個年齡段的消費者。
厚街萬科生活廣場邀請著名設計公司傾力打造,整體設計極具流線感,配合良好的業態分布,項目加大了餐飲、休閑等業態比例,商業面積和綠化休閑面積能滿足消費者的餐飲、娛樂休閑及購物等多種需要,並在此基礎上,設計了更多休閑、體驗空間,作為動線的點綴,把景觀、廣場與消費空間完美融合在一起,在消費者體驗精品商業中心魅力的同時,感受現代生活方式。
在萬科生活廣場進駐厚街之前,厚街零售商業主要分布於虹橋商圈及康樂路商圈沿路。其中虹橋商圈業態較為陳舊,而康樂路商圈卻屬中高檔次消費。消費層次兩級分化格外鮮明,生活化休閑時尚的商業中心的缺失,導致廣大普通市民休閑無去處,而厚街萬科生活廣場的開業正好填補了這一空白,精品式商業中心的概念,加之生活配套服務的理念帶給消費者更多選擇,使不同消費者對居住和生活的各種需求得到滿足,同時,為保證項目的經營及特色,維護生活廣場的理念與精神,項目租戶裝潢、營運、服務等都將由東莞市萬科商業管理有限公司進行統一管理。
年內再開4家萬科廣場
楊衛東表示,今年內東莞萬科還將在長安、塘廈、寮步、市區開4個萬科生活廣場。經過4年的打造,萬科東莞首個購物中心長安萬科廣場也將揭開面紗,定於今年7月試營業,8月全面開業。
東莞萬科商用產品有三大系列,包括購物中心、集中商業和社區商業。其中購物中心主要是5萬平方米——10萬平方米,打造區域型的綜合一站式品質生活目的地。集中商業主要是2萬平方米——4萬平方米,打造社區居民便捷購物集中地。
以長安萬科廣場為代表的購物中心,以松山湖、厚街萬科生活廣場為代表的集中商業,都逐漸顯山露水,那社區商業又將如何打造?對此,楊衛東表示,今年東莞萬科商業會有一個新產品現身,即萬科生活匯。『這是一個很有特色的商業項目,面積不大,約1.5萬平方米,主要以社區配套為主,將以新的方式進入市場。』值得一提的是,東莞萬科今年還會有酒店項目加入到商業團隊來。位於松山湖萬科生活廣場的喜達屋旗下精品酒店正在緊鑼密鼓打造中,預計年底開業,主要以商務、團體客群為主。
未來不排除進軍工業地產
在談及商業未來前景時,楊衛東表示,跟廣深一線城市相比,東莞商業在檔次、規模、形式上都有一定的差距。他表示,東莞萬科未來將在幾個經濟強鎮有一到兩個大型購物中心,還有幾個小型的購物中心。『由於目前東莞整體的商業形態還處於比較初級的階段,不少客戶的需求暫時還無法滿足,所以說東莞商業整體的提昇空間還是很大的,這也是我們持續去做的原因。』隨著首個商業項目的成功開啟,萬科在東莞的商業地產布局正在不斷加大開發,不斷加速推進,已全面鋪開商業版圖。東莞商業的發展潛力很大,未來萬科將會繼續因地制宜開發,在發達鎮區挖掘商業地產的價值。『楊衛東對東莞萬科商業的發展充滿信心。
同時,萬科東莞分公司布局商業地產也是配合萬科集團定位城市綜合配套服務商的戰略部署。目前,東莞萬科生活廣場每個地位都根據自身情況設計不一樣,也是處於一個探索階段。未來在東莞,萬科甚至有可能做產業園和工業地產等。目前,萬科進入東莞已經有10個年頭,一共有27個樓盤,幾萬個客戶。萬科生活廣場的定位首先是為萬科本身的業主生活做配套,同時輻射周邊3至5公裡的商業區。
商業地產競爭日趨激烈
就在厚街萬科生活廣場開業的前一天,3月27日,東莞市政府與北京王府井百貨集團舉行戰略合作框架協議簽約儀式,這標志著『中國第一百貨』即將進駐東莞。據悉,北京王府井集團有意在東莞投資發展,首個項目規劃建設集室內購物中心、甲級寫字樓、室外休閑生活街、高級住宅及高級公寓為一體的商業綜合體。項目佔地面積約200畝,建築面積50萬平方米,總投資預計55億元,計劃年內動工,2016年開業。目前,王府井東莞項目選址工作正在抓緊進行,項目設計方案也在抓緊深化。
與此同時,有媒體報道,未來萬達集團在東莞將布局8家萬達廣場,已開業的是長安萬達廣場,即將開業的是東城萬達廣場,正在建的有厚街萬達廣場,正在進入的是虎門萬達廣場,大朗、塘廈等區域也將有萬達廣場。
萬科、萬達、王府井紛紛落地東莞深耕商業地產。業內人士表示,這些龍頭企業的進駐,將對東莞的商業檔次和城市建設起到很大的推動作用,同時,東莞的商業地產也將迎來白熱化的競爭。
對此,京?置業(東莞)投資有限公司總經理喬啟軍認為,東莞的商業有自身的特點。那就是東莞是一座沒有城市中心的城市。市區,虎門、長安、厚街、塘廈都有自己的地緣中心。這個特點與廣州、深圳等一線城市相比較特殊。
長安萬達廣場和長安萬科廣場直線距離不到3公裡,厚街萬科生活廣場和即將開業的厚街萬達廣場直線距離也不到一公裡。這些地產龍頭企業在考察一個地段是否能夠立項多大的商業項目時,都是有做過充分的商業評估。這時候,就看誰的項目定位更准。東莞市房地產行業協會秘書長陳駿良認為,東莞未來幾個經濟強鎮都會有一到兩個大型購物中心,還有幾個小型的購物中心。但由於目前東莞整體的商業形態還處於比較初級的階段,不少客戶的需求暫時還無法滿足,所以說東莞商業整體的提昇空間還是很大的。
對於多個項目於萬達廣場近距離PK,楊衛東就直言,以東莞的地理位置、經濟發展狀況、消費水平與行為等現實條件來說,過大體量的商業項目發展並不是那麼樂觀,會有一些壓力。但在他看來,萬科生活廣場依托萬科自住社區,打造社區商業或區域型購物中心,競爭會相對小些,更接地氣,纔有市場。
本版采寫:南方日報記者郝金朋
攝影:南方日報記者胡國球