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隨着2014年北京CBD東擴區配套設施的逐步完善,作爲東擴區的首要輻射圈,已然寸土寸金的西大望路地段將迎來新一輪投資:按照規劃,這裏將會成爲繼CBD後,北京又一個經濟增長核心。
商業繁榮帶來的是住宅市場的火熱。業內人士分析,除了自身商業帶動,CBD東擴區的優勢還在於要承接CBD的大部分住宅需求。按照北京市政府規劃,目前的CBD 25%的比例用於住宅,更多的置業需求向周邊轉移,而西大望路或成爲這一外溢需求的首選地。
絕版地段受矚目
按照北京市商務中心管委會提交北京市政府的規劃,2014年-2015年CBD東擴區將全面展開區域建設,並會初步建成部分重點地塊,同步建設完善市政基礎設施和區域配套設施。
2011年,北京市根據規劃,將東三、四環路之間、朝陽北路以南至通惠河北路以北的區域劃爲CBD東擴區,並將其定位爲北京市接下來發展的重點商業區域。整個區域面積約305公頃,規劃地下總建築面積約700萬平方米。
西大望路作爲東擴區的首要輻射圈,從規劃始就變得寸土寸金。隨着政府在接下來的兩年內,對市政基礎和配套設施的完善,西大望路的整體價值繼續提升。
中經聯盟祕書長陳雲峯就曾表示,西大望路區域已經備受關注,且隨着地鐵等配套設施的完善,將再次爲這個區域注入興奮劑。目前,整個區域價值正在由國貿商城、新光天地、燕莎奧特萊斯、華貿購物中心、世貿天階、藍色港灣等高端商業蘊蓄。
萬科集團副總裁毛大慶認爲,地段優勢、繁榮商業、發展潛力,再加上交通網絡大爲改善的預期,令西大望路區域樓市具備了極高的價值。
高端市場需求不減
2014年一開局,北京樓市略顯清冷,北京高端住宅也因此受到影響。但這並不意味高端住宅持續冷淡。
業內人士分析,高端住宅的核心價值在於地段、城市資源、配套資源以及人文資源等。據瞭解,目前CBD東擴區的高端住宅爲數不多。其中鴻坤地產開發的鴻坤花語墅項目是該區域內較稀缺的高端盤。根據項目規劃,逾6萬平方米的總建築面積包括9棟低密度住宅、及4層墅景洋房和6-9層城市公寓。
鴻坤花語墅定位高端,講究品質,產品以私密性和注重舒適性爲主。業內人士認爲,儘管在商務區內,該項目的綠化率還是按照60%的要求來做,容積率在1.6,這也使得該項目成爲CBD東擴區內最難得的低密度產品。
稀缺豪宅仍受青睞
業內人士分析,近年來由於各項限制性政策的影響,高端市場一直處於被抑制的狀態,尤其是承載CBD外溢的東擴區域,其旺盛需求更是不言而喻。細數CBD東擴區的住宅樓盤,鴻坤花語墅、金茂府、華瀚國際、首城國際中心等樓盤,高端住宅的價值不斷上漲。
根據北京市住建委的公開信息顯示,這一區域內的樓盤近一年價格增幅在4000元/平方米左右。21世紀不動產的研究數據也顯示,朝陽公園板塊、百子灣板塊和西大望路板塊的均價漲幅達到8000元/平方米,上漲49%;成交量月均環比上漲50%以上。
儘管如此,相較於市場上同級別產品,鴻坤花語墅仍然具有一定價格優勢,均價8萬元/平方米,成爲高端市場中的“藍籌股”。
隨着萬柳書院、御園、夏家衚衕項目、農展館項目在內的這一波單價10萬以上的高端住宅陸續入市,高端市場將進行新一輪洗牌。文/仵文悅