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中新網南京4月2日電(萬宏蕾)今年3月南京樓市共上市8439套房源,已經連漲22個月的南京整個三月實際成交量套數只有4830套,相比去年同期9685套同比下降近一半。南京樓市“金三”市場表現萎靡,銀四”將如何發力?有業內人士認爲,“銀四”的成交量有可能延續三月末的回暖態勢,但房價漲幅趨緩,甚至房價下滑的預期會影響整個市場的走勢。未來小部分開發商或因爲無法回款而導致降價。
賣房量下降房價進入下行通道?
“剛需族”們期待已久的降價潮並沒有大規模地在南京上演,但市場出現了一絲曖昧波動。要麼月初延遲開盤,要麼月底猛推盤,營銷手段花樣百出。據統計,截止到2014年3月31日18:00,三月份南京新房認購6245套,同比下降26.4%;成交4830套,同比下降50.13%;二手房成交9654套,同比下降29.01%。
“受長三角降價潮的心理影響,南京部分購房者開始啓動觀望模式,推遲了出手買房的計劃。尤其是實力有限的年輕剛需一族,更加期待房價下行。”世聯行南京公司市場研究員董曄認爲,“目前說房價下行還太早,但類似去年那樣的瘋漲肯定不會出現了。”
部分小開發商回款壓力加大或被逼降價
傳統“金三”收尾之際,由於集中上市推盤的緣故,兩天時間南京樓市認購超過千套,新房市場呈現回暖趨勢。但總體來看,南京三月成交量遠低於預期。
董曄認爲,“由於今年銷售速度沒有去年快,如果預售許可增加的話,銷量跟不上,四月份南京庫存量會上漲。”
當前南京樓市觀望情緒濃,成交量下降,房價表面上還在微漲。隨着開發貸的收緊,南京各家銀行房貸利率一路走高,購房者面臨購房成本提高的同時,也給開發商帶來一定的資金壓力。“市場的末位淘汰制會越來越嚴酷,小部分開發商會因爲開發貸的問題無法回款而導致降價,開發商分層現象會越來越明顯。”
4月,包括都市圈在內的南京樓市共有86家樓盤攜1.5萬餘套新房源入市,其中純新盤有15家。無論是推盤量還是純新盤個數都超過3月份。業內人士分析,今年南京“金三銀四”的總成交量估計不會超過一萬套,相比去年同期將會大幅縮水。(完)