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特價房7.8折,單套最高優惠20萬元,買房送車位……輾轉多個售樓部後,購房人鄧凡明顯感受,3月長沙樓市優惠比往月更大。這一市場變化很直觀地反映在成交價格上。4月1日,中國指數研究院發佈《2014年3月中國房地產指數系統百城價格指數報告》,長沙內六區住宅成交均價爲7004元/平方米,相比前一月的7010元/平方米,小幅減少。
數據顯示,2014年3月,全國100個城市(新建)住宅平均價格爲11002元/平方米,環比上漲0.38%,是2012年6月以來連續第22個月環比上漲,漲幅較上月縮小0.16個百分點。從漲跌城市個數看,63個城市環比上漲,37個城市環比下跌。
就長沙市場而言,3月份樓市推盤熱情並不太高,只有10餘項目推新,比原計劃的開盤量縮水近一半。一些開盤的項目,爲了撬動市場,卻表現了十足的“誠意”。3月29日,綠地海外灘開盤當天,推出100套限時團購房,最高達7.8折。更令市場跌破眼鏡的是,上週望城區勤誠達·新界推出2999元/平方米起價房源,讓“二字頭”再次成爲話題。
不過,記者調查發現,上述樓盤的促銷行爲尚屬個案,絕大部分樓盤未在價格上做文章,而是不斷拓展營銷渠道與提升小區品質。業內人士認爲,隨着四五月份“春季公園購房節”、“房交會”的到來,處於觀望態勢的購買力會有一定的補償性釋放,將帶動整體成交量有所回升,但是價格不會出現大起大落。
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現房銷售已佔到新房成交的三成
2月20日,長沙東城,五礦萬境水岸營銷中心。幾乎是沒有猶豫,已經有一套小戶型的羅立選定了一套160平方米的四房。“既然是買第二套房,那肯定買一套舒適的房子。”羅立說。
1至2月,羅立們貢獻了長沙樓市成交的五分之一。湖南省統計局日前公示的信息顯示,1至2月全省商品房屋銷售面積476.91萬平方米,其中144平方米以上住宅銷售面積86.19萬平方米,同比增長47.1%。而前兩個月,全省商品房屋銷售面積增速在全國排第9位,比去年提高8位。
另一個值得注意的市場變化是,今年前兩個月,現房銷售佔到了三成。1至2月,全省商品房屋現房銷售面積142.48萬平方米,同比增長50.7%,比全部商品房屋銷售面積增速高35.4個百分點。多位接受記者採訪的樓盤營銷負責人坦言,長沙樓市庫存已在千萬平方米以上,在買房高度理性的背景下,更多市民更相信眼見爲實,這將是一種趨勢。