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昨日,中國指數研究院發佈了中國房地產百城價格指數報告,3月,全國100個城市(新建)住宅平均價格爲11002元/平方米,環比上月上漲0.38%,是2012年6月以來連續第22個月環比上漲,漲幅較上月縮小0.16個百分點。同比來看,全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲10.04%,漲幅較上月縮小0.75個百分點,爲連續第3個月縮小。從漲跌城市個數看,63個城市環比上漲,37個城市環比下跌。3月份昆明房價環比出現下跌,跌幅爲0.67%,記者注意到,西南片區各城市中,昆明、南寧的房價均出現了下跌,但昆明8575元/平方米的房屋均價仍是西南最高水平。
全國百城住宅平均價格繼續上漲
與上月相比來看,3月環比價格上漲的城市數量較上月減少1個,其中漲幅在1%以上的有12個,較上月減少8個;本月環比價格下跌的城市數量較上月增加1個,其中跌幅在1%以上的有15個,較上月減少1個。同比來看,全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲10.04%,漲幅較上月縮小0.75個百分點,爲連續第3個月縮小。按中位數計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數爲7275元/平方米,環比上月上漲0.55%。另外,北京、上海等十大城市住宅均價爲19563元/平方米,環比上漲0.67%,同比上漲16.43%。
3月,全國100個城市住宅平均價格繼續上漲,但同環比漲幅均連續第3個月縮小,漲跌城市個數與上月基本相當,但漲跌幅超過1%的城市個數均有所減少,表明多數城市房價更趨平穩。從十大城市環比漲跌幅看,8個城市環比上漲,2個城市下跌,價格上漲城市漲幅均在1%以內,一線城市中廣州房價由漲轉跌,其他漲幅均明顯縮小。從全國房地產調控環境看,3月召開兩會期間,中央提出“雙向調控”分類指導,着重依靠市場自身調節作用,此外未出臺更加嚴厲的行政調控政策,大的調控環境繼續平穩。從供需雙方來看,房地產信貸未明顯放鬆、房價下跌的恐慌情緒逐步蔓延,部分開發商爲回籠資金,採取“以價換量”策略,平價開盤項目居多,少數樓盤降價促銷,供應有所增加;而多數購房者對後期市場預期不穩,繼續保持觀望。供需雙方之間博弈加劇,3月住宅市場未現“陽春”旺季,全國住宅均價同環比漲幅繼續縮小。
昆明房價環比下跌但仍爲西南最高
從昆明來看,2月份,昆明的房價樣本平均價格爲8575元/平方米,環比下跌了0.67%,樣本價格中位數爲8500元/平方米。對比來看,西南片區的城市中,重慶主城區的房價爲7926元/平方米,環比上漲了0.72%;成都房價爲8287元/平方米,環比上漲了0.22%;貴陽的房價爲5217元/平方米,環比上漲了1.01%;南寧房價爲8035元/平方米,環比下跌0.92%。從西南片區各城市的房價漲跌情況看,昆明、南寧兩個城市房價下跌,南寧跌幅最大。而其餘三個城市房價都在上漲,但在西南各城市對比來看,房價最高的仍是昆明。
從近幾個月百城房價指數公佈的數據來看,昆明的房價環比都在上下波動,但漲跌幅度均不大,僅在1%以內,漲跌爲百分之零點幾。由此來看,昆明的房價水平總體處於穩定,近幾個月的房價均在8500元上下波動,即使漲跌幅度也並不大。