|
||||
近年來,各地經營性墓地價格節節攀升。就在一些人直呼“葬不起”時,原本僅限於本村村民使用的農村公益性墓地卻違規對外向市民出售。因價格相對便宜,這類“小產權墓”賣得很火。
經營性墓地價格10年漲了五六倍
“我家10年前在淄川一家經營性公墓買了塊墓地,當時才4000多元,今年我又去問墓地的價格,墓地銷售人員說現在已經漲到兩三萬元,10年價格漲了五六倍,漲得太厲害了。”淄川一位市民說。
“我家老人六年前在張店一家經營性公墓看了塊地,當時的價格不到1萬元,三年前老人去世,我們去上墳,其他來上墳的人說那塊墓地已經賣到3萬元了。”張店市民王先生說。
記者走訪了淄博幾家經營性公墓發現,現在墓地的價格從2000元到50000元不等。張店一處經營性公墓工作人員說:“生態葬價格相對便宜,有2000多元的、4000多元的、7000多元。但傳統墓地價格一般幾萬元,在張店,一般來說兩三萬元的價格算是正常的。”
淄川一經營性公墓工作人員說:“我們的墓地是經民政部門註冊同意的正規墓地,每塊墓地從6800元到30000元不等。”博山一經營性公墓的工作人員說:“我們這兒的墓地單人的只有一個價位6800元,雙人的從11700元到十多萬元不等。”
一牆之隔,小產權墓便宜三萬元
記者瞭解到,目前經營性墓地與村裏自建墓地的價格相差甚遠。在張店一處經營性墓地牆外就是某村自建的墓地。一名工作人員指着一塊1.2平方米的大理石墓地說:“這塊墓地在我們這邊賣18000元,但山上的經營性墓地就賣48000元。我們兩家墓地僅相隔一道牆,同樣材質、大小的墓地價格就相差3萬元。”
當記者問其原因時,這位工作人員說:“我們是村裏自建墓地,用的是村裏的地,不用花錢,山上的經營性墓地用的是國家的地,是要花錢買的,所以他們肯定更貴了。在我們這裏,花10000元左右就能買到與價值三四萬元的經營性墓地相類似的,是非常實惠的。”
隨後,記者來到附近的某經營性墓地,一工作人員稱:“村裏自建的公墓其實是小產權墓,其價格雖然十分便宜,但國家明文規定只能供給本村村民使用,對外經營是違法的。”
小產權墓地自稱有終身所有權
“我們的墓地賣得很好,現在每天都有人來看墓地。臨近清明,買的人更多了,基本每天都可以賣出不少。因爲價格便宜,現在我們又推出了26800元的高級墓地,剛推出就已經賣出兩套了。因爲賣得好,現在我們正在將後面的空地也開發出來,工人們正在開發中了。”張店一處農村自建公墓的工作人員說。記者看到,在該陵園最裏面的地上有很多裝修用的石板。
記者隨機採訪了幾位來掃墓的市民,很多人都圖便宜在這裏購買。市民張女士說:“經營性墓地太貴了,比我買的這塊墓地貴一倍,現在我周圍很多人都選擇了這種村裏自建的墓地。”
記者之後採訪了淄博五六家村裏自建墓地,工作人員均表示同規格的經營性墓地與村裏自建墓地價格差幾千到幾萬元,並稱他們的墓地享受終身所有權,而不像經營性墓地那樣只有20年使用權。
該處墓地工作人員同時表示:“村裏的地村裏說了算,誰也搶不走。再說這種現象現在很普遍,入土了就不可能再動遷。”
市民政局:農村公益性公墓不得對外銷售
律師:私買小產權墓地不受法律保護
公墓分爲經營性公墓和公益性公墓。《淄博市殯葬管理條例》第二十三條規定:“公益性墓地不得對村民以外的人員提供墓穴用地。”
“經營性公墓是指爲公民有償提供骨灰安葬或安放的墓地和骨灰存放設施;公益性公墓就是現在說的小產權墓,是指由鄉鎮人民政府(街道辦事處)、村(居)民委員會建立的,爲公民提供骨灰安葬或安放的非營利性墓地和骨灰存放設施。嚴禁修建超大面積墓、家族墓、豪華墓。農村公益性公墓只能安葬本村(居)死亡村民的骨灰,不得對外經營。”市民政局工作人員說。
據律師介紹,私自簽訂協議購買小產權墓地的行爲,不受法律保護。
律師認爲,這種買賣是無效的,由此引發的問題會很多。即使城市人買了農村的墓地,由於不受法律保護,僅僅有一張私下籤訂的契約,一旦集體土地所有人撕毀合同,買墓地者一點辦法也沒有。
律師提醒,購買小產權墓地需要承擔的風險十分巨大,無人管理、無安全保障、無法維權,這種“三無”的小產權墓最好還是不要買。
市物價局:經營墓基準價利潤不超10%
據市物價局工作人員介紹,經營性公墓價格是指依法取得合法經營權的經營服務單位爲公民死亡後提供骨灰存放(安葬)和遺體安葬墓穴的銷售價格。公墓價格屬於公共服務價格,實行政府指導價和市場調節價。根據《淄博市公墓價格管理試行辦法》,實行政府指導價的公益性公墓價格,應當按照補償正常運營成本、保本原則制定,爲最高限價,經營者可根據所在地經濟發展狀況等情況適當下浮或免收各項服務費用。實行政府指導價的經營性公墓價格按照利潤不超過10%的原則確定基準價,公墓經營單位可在基準價的基礎上向上浮動10%,下浮不限。
價格過萬墓穴我省各地都有
省內墓穴的價格目前均已過萬,其中青島、濟南的墓穴價格高居榜首。
位於青島市市北區福州北路的福寧園公墓,是青島市內四區僅有的兩處公墓之一。2009年,該墓園內一塊不足兩平方米的墓地售價約1.8萬元,如今已經漲到3.8萬元,區域位置再好些的墓地則賣到5萬元到9萬元不等。九峯陵、太平陵、百齡園等青島其他幾處墓園,最便宜的墓穴也要3萬多元,多數墓穴價格基本在4到5萬元之間。
在濟南,玉函山安息園公墓的價格爲1.6萬元,這是記者在調查中最便宜的。玉頂山公墓、雙峯山陵園好一點的公墓價格都在四五萬元,其中玉頂山公墓最貴的報價爲7萬元;歷城勞動人民安息園報出的最高價爲9萬元,但表示已經賣完,目前較好的在3萬元左右。最讓人瞠目的是章丘市南陵園公墓,好一點的價格在10萬元左右。
在濰坊市靈山仙莊記者瞭解到,現在靈山仙莊的墓地最低價格是14900元。濱州市經營性公墓——仙泉園林公墓內的工作人員說,園內墓穴按位置不同分爲六七個檔次,普通的單墓穴一平方米售價爲5000元,而最貴的一款雙人墓穴價格則要接近4萬元。