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中新網北京4月3日電上海易居房地產研究院3日發佈的一份研究報告顯示,一方面新增供應加大,另一方面成交反彈低於預期,3月中國20個重點監測城市新建商品住宅庫存呈現近5年新高。
報告稱,截至3月底,包括上海、北京、廣州、深圳、南京等20個城市新建商品住宅庫存總量爲8401萬平方米,環比增長2.0%,同比增長16.3%。這一庫存數據創下了自2010年以來近5年的歷史新高。
其中,一二線城市庫存同環比上漲明顯,主要來自於房企的推盤節奏加快,新增庫存明顯。而三線城市庫存出現小幅下滑。尤其是部分樓市偏冷的三線城市,房企拿地和投資舉動相應減少,也影響了庫存的上漲。
具體而言,3月份,20個城市中,有15個城市的樓市存銷比較2月份有所上升,庫存去化週期擴大。這些城市包括北京、上海、廣州、深圳、青島、南京、杭州、南昌等。
易居房地產研究院研究員嚴躍進分析稱,3月份部分城市推盤力度開始加大,但受房貸緊縮及少數城市房價下降的影響,很多購房者的入市計劃延緩,因此造成了庫存積壓的現象。目前越來越多的城市去庫存週期增大,不過這對於抑制房價的上漲具有積極意義。“高庫存自然會帶給房企壓力,因此加快庫存去化將成爲二季度的優先目標。”(完)