|
||||
2013年1月,李先生在港區買了一套110多平方米的房子,隨後房價一路走高,到2013年年底,這套房已經增值了20多萬元,相當於賺了一輛邁騰車。
“在港區,面臨的問題不是有沒有機會,而是要當心別被太多機會晃了眼。”李先生說,日漸火熱的港區,處處涌動着淘金機遇。事實上,在購房者眼中,無論是買住宅還是買商鋪,航空港區都是明智的選擇。
高漲的購房熱情成交量數十倍增加
2013年3月7日,國務院正式批覆了《鄭州航空港經濟綜合實驗區發展規劃(2013~2025年)》。這是全國首個上升爲國家戰略的航空港經濟發展先行區。一年多以來,去港區買房風頭漸盛,不少購房者正是看準港區未來潛力,扎堆擁向港區購房。
“周圍的朋友基本上都在港區有房產,畢竟這是一個新興的熱點區域,隨着利好政策的逐步落實,港區的未來潛力巨大。”在豫發大運城售樓處,正在看房的王豔說,目前港區房價較低,自己準備近期加入港區購房大軍。
克而瑞(CRIC)提供的數據顯示,鄭州樓市2013年發展迅猛,置業熱點外擴上演乾坤大挪移,近郊樓市成了香餑餑,區域火熱度以高新新城、航空港區尤甚,並逐漸蔓延至近郊新興區域。
作爲熱點區域,近三年來的港區土地市場已經彰顯力量。2011年港區土地供應還以工業用地爲主,主要是由於富士康等多個工業項目進駐航空港區,帶動港區工業建設。
到了2012年,港區富士康已擁有員工近15萬,促使港區出現較多的住宅用地,但大部分住宅都是面向富士康的員工宿舍或管理層定向房開發,對房地產市場影響不大。此時商業也在逐漸發展起來。
2013年港區獲批後,引起大量投資商前來投資,一個事實是,若要使商業、工業迅速發展起來,擴大住宅用地成爲其重要條件。
同時,在克而瑞(CRIC)提供的近三年港區商品房成交量價走勢圖中顯示,2011年港區內的商品房成交量僅爲5.28萬平方米,市場供過於求,購房者主要以本地居民爲主。而到了2013年港區內的商品房成交量已經達到了105.4萬平方米,市場供不應求。
2013年下半年多數項目開盤售罄,購房者中投資客佔據絕大比例。同時,2013年港區內的商品房成交均價達到13686元,比這一年鄭州市的商品房成交均價9189元高出49%。
一年來,港區經濟實現了跨越式發展,港區地產更是迎來了突飛猛進的一年。2014年,衆多新盤亦將再度攪動港區的購房熱情,豫發大運城、龍湖錦藝城……
投資熱帶動房價漲五年間漲了三四倍
購房熱、投資熱涌動港區,使得房價節節攀升。在鄭州臺灣科技園任人力專員職務的李慧慧,可以說是航空港區崛起過程中的一位受益者。李慧慧說,由於夫妻倆都在港區工作,2007年,她在迎賓大道的藍翔花園買了房子,她記得很清楚,每平方米價格爲1825元。
如今的房價一天一漲,具體多少她不知道,但是每平方米至少在6000元以上。“以前晚上出門,路邊都沒人,自從富士康來了之後,房價、物價都在漲,附近的娛樂設施也越來越多了。”
她說有一次和朋友從機場高速二期路過,當時周圍都是未開發的荒地,各處都在大修大建。朋友開玩笑地說,你別看現在這裏這麼荒涼,路兩邊堆的可都是一堆一堆的鈔票。
如果說李慧慧是幸運的,實際上還有更大的“金蛋”砸在了生活在港區的人們身上。一位在航空港區派出所上班的民警,前兩年買了10多個10多平方米一間的小商鋪。當時購買的價格是5000元/平方米,而如今這些商鋪每平方米的價格已“飆升”到了2萬多元。
由房地產業發展而催生的財富傳奇,在港區並不鮮見。“機場二期拆遷的時候,拆遷賠償賠出了不少小土豪呢。”土生土長的當地人周娟講了一個例子,“四五年前,有個朋友的朋友花兩三萬在這裏蓋了一個門面小樓,後來急缺錢用,加價到四五萬賣出去了,去年拆遷賠償,一下子賠了280萬!”
豫發置業一名負責人表示,從區域發展角度而言,如今的航空港區像極了當初的鄭東新區。2007年,興建中的鄭東新區,房價還不到4000元/平方米,如今,在售住宅產品價格普遍過萬,兩萬三萬的高價房也大有人在。
對當初計劃在東區買房而未買的市民而言,後悔連連。如今,似乎歷史重演,繼鄭東新區的開發熱之後,航空港區迎來了大發展的機會。不少手裏有閒錢的鄭州人都在向朋友描述着自己的想法,計劃去航空港區投資一套房子,等待升值。
案例一
年初買套房年尾賺輛車
2007年,航空港區的房價還在2000元/㎡左右,7年後的今天,區域內多數住宅項目售價在6000元/㎡以上。
購房者高先生清楚地記得,2012年2月,港區樓盤裕鴻世界港的銷售均價爲5400元/平方米,即便是到2012年年底,其房價也僅爲5600元/平方米。
2013年3月,鄭州航空港經濟綜合實驗獲批。這一政策利好,極大地刺激了港區的樓市。裕鴻世界港的房價從2013年1月的7520元/平方米,一下子飆升到了2013年4月的9500元/平方米,2013年年底,其銷售均價達到了97000元/平方米。
“我還是挺幸運的,雖然沒有在最低點進入,但在港區買房的時機也不算晚。”2013年2月,高先生在裕鴻世界港買了一套110多平方米的住房,當時成交價爲7800元/平方米,“當時家裏人還可不情願,說這麼遠將來誰去住,現在他們也只有高興的份了。”
按照目前的均價,高先生的房子每平方米增長了2200元,短短一年時間,這套房給他帶來了20多萬元的收入,“媳婦正想買輛車呢,這都夠給她買喜歡的那款車了。”
更多的人分享到了港區投資價值的紅利,從均價每平方米1800元到7000元乃至近萬元,航空港區的房價一路飆漲,僅用了短短5年時間。和高先生一樣較早置業港區的購房者,都已經坐收房價增長帶來的財富。
時至今日,航空港區這一位於鄭州東南30多公里的“偏遠之地”,其話題性已經遠超年初“新地王”所在的中心城區,乃至過去10年鄭州人一致看好的鄭東新區。購房者對於這一區域的投資置業熱情,比以往任何時候都高,業內人士對於這一區域住宅的價值前景,也比以往任何時候都更加樂觀。
案例二
商鋪租金三年翻十倍買鋪十年可回本
“生意火爆不火爆,看看租金就知道了。”在港區買了兩套商鋪的李先生說,2010年年初的時候,鄭州航空港區的商鋪租金每平方米每月才20元,2012年達到200元,到2013年高的能達到300元。
“相對於成熟區域而言,鄭州航空港區的價值還未充分挖掘,是個‘財富窪地’。”李先生認爲,在港區買鋪,要選擇有專業公司管理的鋪面,這樣會有更好地投資回報。最好是挨着富士康,因爲這附近會率先成熟起來。
越來越多的投資者意識到了港區蘊涵的商業地產投資機遇,目前,在富士康員工比較集中的商業區,臨街一層的商鋪租金低則180元/平方米/月,高的可達300元/平方米/月,平均租金約210元/平方米/月。
港區商鋪的價格相較於市區內動輒每平方米七八萬元,要低得多。據瞭解,目前航空港區商鋪價格多在2萬元/平方米左右,頂級鋪位價格不過3萬元/平方米,若以當下租金水平,意味着回本時間不超過10年,甚至六七年即可。
“那套80多平方米的商鋪,現在租給了一個賣服裝的,一年租金20多萬,一平方米200多塊錢。當時買的是1.8萬元每平方米,這樣算下來,差不多十年時間就能回本了,這個投資回報率還是很不錯的,比市區很多商鋪都強。”李先生給記者算道。
另一個在港區買鋪的張先生也表示,“我的商鋪一個月的租金9000塊錢,算下來一平方米150塊錢,這個租金算中等,等這兩年周邊人流量上來,我準備把租金提高200元左右。”