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3月份南京共有8000餘套房源量上市,接下去的4月份將迎來更大的上市高峯。據統計,本月南京主城區域(含高淳、溧水)共83盤(含別墅8盤)共計約15000套房源將涌入,這一數量同比去年4月增長了180%,同時也創了去年10月以來的上市量新高。此外,南京都市圈有6盤推出3500套房源,與主城樓盤競爭客源。句容的鴻信大宅門、仙林雲墅兩家別墅純新盤也選在4月入市,碧桂園鳳凰城的2800套推盤計劃也成爲4月個盤上市量之最。
“兩江”板塊上市量佔半壁江山
4月大體量房源入市在各板塊表現得都非常明顯,而作爲傳統剛需主戰場的江寧、江北,4月仍是推出房源量領跑的區域,7200餘套房源的入市,直接佔了總體量的一半多。
據統計,江寧板塊4月21家樓盤推出3000套左右房源,開盤數量爲各板塊之首,從物業類型來看,江寧21盤不僅涵蓋剛需、剛改房源,也有洋房、別墅等高端改善產品可選。其中,新城玖瓏湖、同仁康橋水岸、祿口的景楓裏外城等一批老盤再次攜新品亮相。
江北板塊4月將有18家樓盤4200餘套房源入市,成爲4月新房上市量最多的板塊。其中高新三兄弟艾菲國際、朗詩未來街區、新城香溢紫郡同時亮相。橋北大華錦繡華城、旭日上城也將有房源上市。另外,還有一波改善型高端房源入市,如雅居樂濱江國際和別墅盤東方熙龍山院。值得一提的是江北的六合區域,4月新推2800套房源,單個板塊推量直逼江寧大區。
河西、城東品牌樓盤大批量上市
而作爲豪宅雲集的河西區域4月份上市量也非常大。據統計,包括蘇寧濱江壹號、華潤悅府在內的8家河西樓盤,將推出1795套新房源。銀城長島觀瀾和保利紫荊公館兩家江心洲樓盤後期將推出洋房產品,中海鳳凰熙岸小戶型公寓將面市,老盤和府奧園將推出精裝產品。
城東板塊也將迎來上市小高峯,將有啓迪方洲、銀億東城、中海國際社區等5個項目1500套房源入市。仙林板塊,朗詩保利麓院、保利羅蘭春天、星葉楓情水岸等樓盤將攜帶570套房源登場,可以緩解該板塊房荒。
另外,城南的萬科九都薈、城中的長江會、城北的中電頤和家園等盤也將有加推。
而漸漸進入南京購房者視野的高淳溧水板塊,4月衆多大牌樓盤紛紛出擊,高淳碧桂園、高淳雅居樂、恆大金碧天下等12家樓盤1700多套房源入市。
13家純新盤齊入市
進入2014年,接連受到其他城市降價風波牽連、以及銀貸利率提高等因素的影響,直到3月中旬南京樓市一直瀰漫着觀望的情緒,購房者不急於出手,開發商也不急於推量。但從3月下旬起,市場突然發力,開盤潮也將延續整個4月,據統計,南京主城區有13家純新盤將首次開盤預定在4月,這些純新盤遍佈城東、城中、城南、城北、河西、江寧、江北和高淳。
作爲新街口區域頂級公寓項目,調性較高的長江會預計在4月中旬揭開神祕面紗,推出精裝公寓產品169套,面積50—195平方米。而河西板塊的五礦崇文金城4月首次開盤將推出500餘套房源。城南的長髮都市諸公也將推出50-100套左右的疊加別墅產品。
城東板塊4月將有2家純新盤同時入市,銀億東城預計4月初推300套房源,面積78—130平方米;紫金華府則將共推300—400套房源,面積97、110平方米。城北2家純新盤入市,一家是位於曹後村附近的南京常發廣場推出商業和辦公項目共237套,另一家蘇寧紫金朝陽府推13套高端物業,面積304—356平方米。
江寧的雍福龍庭作爲純新項目4月中旬亮相,首次推出170套房源,而銀城林茵裏則推出132套疊加別墅。江北高新區的艾菲國際首開3棟樓共計192套,房源面積爲89-132平方米。六合的城開新都雅苑首次正式開盤,推出432套面積爲75—115平方米的準剛需房源。
“目前來看,開發商趁金三銀四加速推盤的熱情是動力充沛的,消費者在春季旺季釋放需求的願望也是存在的,關鍵看管理部門如何在定價和審批兩個方面來進行引導了,這個關係到開發商的開盤節奏。”南京房地產開發建設促進會祕書長張輝表示,金三銀四南京樓市如何走,既看開發商,又看買房人,更要看政府的引導。