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“2014大河春季住交會”將於4月11日至14日在鄭州國際會展中心舉行。數十家企業和近百家樓盤已經和準備入場。記者盤點這些參展企業發現,藉助地鐵等交通郊區盤成爲參展企業的主力軍。“地鐵牌”、“田園牌”、“性價比”成爲參展樓盤的標籤。這些樓盤充分展示了本區域的產業規劃、交通概貌、優越環境、教育醫療等配套,全景式展現各具特色的區域形象。毋庸置疑,三環外的近郊樓市進入了房地產開發的“快車道”。那麼就對參展樓盤進行盤點梳理。
郊外大盤成住交會參展樓盤主力
樓市價值飆升最快的一般是在城市新區,如今鄭州城市進化的紅利早已蔓延到了三環以外,而居住在三環外的市民越來越感受到了交通、產業和配套給他們帶來的優越。
此次西區參展大盤有新田置業、居易地產,新田和居易此次都拿下了兩個超大展位進行了展示。展示內容除了新亮相的產品外,主要還是其主力項目。新田置業的主力產品——新田城在洞林湖挖下第一鍬土時,周邊任何配套措施都沒有。而如今,隨着鄭州城市化的外擴,新田城的地理弱點已不復存在。3月30日,記者驅車到新田城,沿着中原路寬闊筆直的大道一路向西,拐入新田大道,僅用了不到30分鐘的時間便直達項目。如今項目道路已經成形,周邊樹木植被也錯落有致。真正做到了鬧中取靜。新田城目前已經和宜家家居、奧特萊斯、麥德龍等進行了洽談,初步確定了合作意向;在度假、農業、康健方面,現代科技觀光農業等已經開始設計建造,四星級雅高酒店已經封頂。居易地產將參展6大項目,五雲山項目仍是其重點展示項目。如今,鄭上路、連霍高速、310國道等多條高級公路無縫對接。鄭上城際公交的開通,鄭州—滎陽—上街城際輕軌的規劃,以及完工通車的中原路西延線貫穿五雲山,行車20分鐘實現鄭州城市繁華與奧倫達部落·五雲山山居自然的瞬間切換。
順着鄭開大道一路向東,則到達了利海雁鳴湖1號項目,陽春三月,春的氣息溢滿全城,更帶來了雁鳴湖國際假日公園一片欣欣向榮的絢爛景觀,雁鳴湖壹號在千樹萬花、恢弘湖景的環繞下更顯得熠熠生輝,在利海國際的綠色運營下,中原最美的生態藍圖於雁鳴湖鋪開,以生態文明示範區規劃服務大中原,打造具有中原文化特色的國家級旅遊休閒度假區和文化會議中心,築就具有世界先進水平的生態文明居住區,爲中原大地營造一座集“生態、人文、田園、科技、時尚”爲一體的國家級生態文明示範區。
此外,參展樓盤中,有一線房企恆大和雅居樂,有攜衆多項目參展的正商和鑫苑,有龍湖的熱點樓盤振興富龍灣和恆基水榭華城,還有爲剛需服務的西高新區的熱銷樓盤睿智禧園和祝福紅城,而這些樓盤,幾乎都是頂着“地鐵房、高性價比”等光環的三環外樓盤。據住交會主辦方介紹,像這樣三環外的樓盤已經佔據整個參展樓盤的90%。這些參展樓盤的主要特點是,企業規模大、企業旗下參展項目多、交通便利性不輸於市區樓盤。
配套升級,近郊樓市有了叫板市區盤的底氣
“都市夢”是大部分鄭州人來到鄭州想要實現的夢想。在這個“都市夢”裏,有城市美麗的天際線,有閃亮的霓虹燈,有所有屬於現代文明的果實。三環內,鄭州所開發的土地越來越少,交通越來越堵。隨着鄭州房地產項目開發圈的外擴,鄭州購房者的選房圈也在不斷外擴。除卻本地人對於住宅改善要求的不斷提升,外地人在鄭州置業也是促使鄭州選房圈外擴至三環外的主要原因之一。逃離三環成了一些購房者的不二選擇。在4月即將開盤的10個純新盤中,有半數以上的純新盤分佈在近郊區域。如高新區的龍匯國際、逸泉國貿,航空港區的興隆世紀花園,上街區的鄭西聯盟新城等。
現在,中原地區的城市化也進入一個嶄新的階段,萬科、保利、恆大、新田、利海等大批知名的地產開發商,正在以一個全面可持續的城市運營商視角來耕耘城市。在這些開發商看來,鄭州近郊的發展潛力較大,近郊區域可以開發利用的土地資源比主城區豐富;同時,政府對一些近郊地區的政策支持,更是加快了開發商在近郊拿地的腳步。對於置業者來說,隨着人們生活水平的提高,購房者對居住環境的要求也越來越多樣化,相較於市區的環境污染,近郊地區則更爲宜居。如今,這些企業開發的項目散佈在鄭州的東西南北,既離市區不是十分遙遠,又稍偏離於鄭州三環以外。而在交通方面,新田等項目均開設了公交巴士往返市區;在教育配套方面,以雁鳴湖1號爲代表的超級大盤均在項目內引進優質學校,建設從幼兒園、小學到中學的教育體系,爲業主的自住和項目的長期運營做好長足的準備;在娛樂休閒配套方面,隨着和衆多知名商業品牌簽約,這些小區完全可以做到足不出戶便可盡享娛樂休閒,又可開門感受田園生活。在商業功能配套方面,萬科城等超級大盤均涵蓋罕有的高星級酒店、商業綜合體配套……
如今地鐵、城市快速路的興建,居住在三環外的便利性已經不輸於市區盤。今年開建的地鐵一號線延長線和二號線、三環快速化工程、京廣快速路二期工程、隴海路高架快速路工程、金水路等準快速化工程都成爲鄭州郊區樓盤的賣點,據不完全統計,目前鄭州“借力”地鐵、快速路等便捷交通的樓盤有近百家。航空港區、高新區、新鄭龍湖的樓盤早早打起了地鐵牌,其中,鄭州地鐵2號線南延至航空港區,3號線、5號線將經過經開區等,近郊地區的交通體系正在日漸完善,這也吸引了一大批購房者的目光。不僅是交通,綠化也將是三壞外樓盤的賣點。據瞭解,去年鄭州市園林局提供的數據顯示,綠地面積完成目標任務的163%,新植喬木則是118%。多數重點工程特別是“四園一路”都在三環以外。
住交會主辦方負責人對此說,對樓盤而言,地段永遠是第一位的,當沒有最佳地段時,便利的交通尤其重要。購房者在逛展時,不要將某個樓盤距離市區遠近作爲取捨的要素,而是要多關注該樓盤的交通便利性以及周邊配套。也許這個遠離市區的樓盤通達性會高過市區樓盤。而這些樓盤往往因爲暫時的地段劣勢售價並不是很高。因此,住交會的參展樓盤會給逛展者很多的選擇。相信在4天的住交會上,購房者一定會“一日看盡長安花”,訂下自己心儀的房子。