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-記者徐強
受市場看空樓市、觀望情緒濃厚、銀行信貸收緊、外地城市降價等多重因素影響,深圳樓市“小陽春”未在今年3月份出現,新建商品住宅成交量與去年同比下滑接近三成,不過,成交價格保持上漲趨勢,環比微漲,同比上漲近兩成。
3月樓市表現平平
據市規劃國土委統計,3月份,全市新建商品住宅成交2818套,環比上漲11.1%,同比下降27.9%,成交面積260486.99平方米;成交價格爲23447元/平方米,環比微漲2.3%,同比上漲19.4%。
市場分析人士稱,3月份深圳新房和二手房成交量依然不盡人意,與去年同期相比,均有不程度的萎縮。一方面由於外圍樓市降價影響以及兩會期間的調控傳聞,導致市場呈現濃厚的觀望氛圍。另一方面,開發商也見機行事,紛紛推遲項目的入市時間,等待市場明朗以及傳統旺季的到來,供求不振導致成交冷淡。
深圳中原地產研究顯示,上月在成交方面,全市各區成交量漲跌各半,成交總量微幅上揚,漲幅不足一成,3月“小陽春”未能如期而至,主要是受2月份的降價風波及停貸事件影響,再加上3月各地市場價格鬆動的消息又不時被爆出,市場上看空情緒仍然較重,市場預期受到很大影響,成交量缺少衝高動力,相較於去年3月份的“小陽春”遜色不少。
記者瞭解,去年3月份,在源頭供應上,全市獲得預售許可的共有8個項目,有4個項目在當月投放市場。而今年3月份,雖有7個項目獲得預售許可,但僅有一個新盤項目上市,其他幾個項目均爲加推,且數量較少。上半月,開發商試探心態仍在,項目基本以自然加推形式進入市場,且推售套數全部低於百套;下半月,情況雖有所好轉,開發商推盤力度逐漸加大,新盤也隨之加入市場項目隊伍,但總體推盤量同比大幅減少,市場供應力度恢復步伐緩慢。
在二手住宅方面,3月份全市共成交4865套,成交面積19140.36平方米,與去年3月份成交17527套、成交面積105.3萬平方米的數據相比,相去甚遠,主要原因是:去年受“國五條”影響,買家搶過戶導致二手住宅成交暴漲,而今年3月份未出現直接影響市場的調控措施,業主並不急於拋售物業,供應未見大幅增加。
市場會否轉向要看開發商表現
3月份萎縮的成交會否成爲樓市轉向的風向標?有分析稱,目前尚難得出這樣的結論,但今年的形勢應是謹慎樂觀,在上一輪樓市週期已經悄然步入尾聲時,未來市場的走向,主要看開發商的表現。
世聯行董事長陳勁鬆就認爲,房地產市場進入下半場,將開始進行總量盤整、結構分化。現在一線城市“倒春寒”比較明顯,回顧2012年,中國房地產商幹了一件最“偉大”的事是在春節左右直接降價,然後市場開始搶購,如果2012年的情景在今年再度發生,毫不懷疑有這個可能性,而且現在降價對於行業來說也是好事。
戴德樑行的分析則認爲,“單獨二胎”政策的放寬及城鎮化的速度不斷提升,也都會刺激中小型商品住宅的需求。雖然限貸限購的措施仍未放寬,但人民銀行近期再次重申將加大對保障性安居工程及普通商品住房建設的支持力度,並明確提出將會滿足首次購房家庭的貸款需求,這些均有利於中小型商品住宅市場。