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中新網南京4月2日電(盧輝)近日,南京國土局公佈了2014年全市土地供應計劃。供應計劃顯示,今年南京商品房用地供應500公頃,同比去年增加了25%。截至3月31日,南京一季度已經出讓128.92萬平米,同比增加18%,賣地收入同比減少29%,價跌量反漲。
土地供應關係到未來樓市的房源供應,甚至會影響到社會對未來房價的預期,因此,每年的供地計劃都備受各界的關注。
近3個月以來,南京房價漲幅趨緩,買房人的看跌預期較重、觀望情緒漸濃,開發商對於未來市場的預期發生了變化,今年一季度開發商在南京拿地也趨於理性。
在最近一次南京土地拍賣上,開發商舉牌趨理性,房企搶地熱情已開始削減。據統計,2014年1季度南京共有5批土地掛牌出讓,共計27宗地塊,其中流拍1宗,成功成交26宗,成交總金額爲112.91億元,總面積爲128.92萬平方米,成交面積創了7年來的新高。
3月28日南京的一場土地拍賣會上,也反映了當前的市場變化。當天南京國土局推出的5宗地只吸引了10家房企報名,並沒有預期的火熱。其中最受關注的仙林地塊,只引來棲霞建設、金地、新城3家房企參與競拍。競拍時,金地一次也未舉拍,新城和棲霞建設多輪競拍,新城地產以30億元總價競得,但此價格仍未達到此前規定的最高限價35.2億元的封頂價。“確實是降溫了。”某央企開發商南京營銷負責人在現場表示。
對比2013年一季度土地出讓的情況,也可以發現,價跌量反漲。南京今年一季度土地出讓面積同比增加了18%,但成交總金額同比下跌29%。2014年一季度的出讓了128.9萬平方米,成交總金額爲112.91億元,而2013年一季度只出讓了109.15萬平方米,成交金額卻高達158.6億元。從這一賣地的數據,預示着去年土地拍賣將趨於平靜,去年市場異常火爆、地價高企、地王頻出的情況或將不會出現。
解讀在今年的政府工作報告中,不難發現,這次是10年以來政府工作報告中首次沒有強調“房地產調控”,而是要求房價的起落要尊重市場規律。
南京市長繆瑞林近日在接受媒體採訪時表示,今年南京將採取更有力措施控房價。他用“樓市三條”,清晰地理順了“調控”、“市場”與“保障”這三者之間的關係:高端靠市場,中端靠調控,低端靠保障。在具體的措施上,南京市出臺了“9050”土地新政,承諾每年提供不少於500公頃的供應;在土地出讓方式中,最高價後採取再加競拍保障房面積或資金的辦法;商品房套型比例上優化,90平方米以下的戶型要在50%以上。
一季度南京土地市場呈現出價跌量反漲的情況,多幅熱門的土地拍賣遇冷,或許與此前南京頒佈的土地“9050”新政並沒有太大的關係,但可以從中看出南京土地市場在日漸地迴歸理性。業內人士表示,迴歸理性不管是對開發商,還是購房者來說都是好事。(完)