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本報記者耿諾
在沒有新限購政策出臺的背景下,今年一季度的新房市場似乎回暖得有點兒慢。昨天,各統計機構紛紛發佈2014年第一季度數據,和往年春節後迅速回暖相比,今年一季度新房成交量創下2005年以來的新低,僅爲1.6萬套左右,同比下降五成左右。
自住房入市降低房價預期
計劃在郊區買個新學區房的北京市民汪先生自打春節過後就不太好過——原本看上的通州、房山和昌平幾乎沒有配建學校的新房賣;而自己在朝陽區的二手房也幾乎無人問津。
爲買新房發愁的遠不止是汪先生一個人。偉業我愛我家市場研究院根據市住建委公開發布的數據進行統計,2014年一季度本市新建商品住宅成交量爲16418套,環比跌41.3%,同比下跌55.8%,爲2005年以來季度新房成交量最低,甚至低於2008年1季度數據6.3個百分點。
記者對比了多個統計機構的結果,發現雖然因爲統計口徑中是否包括經濟適用房、限價商品房而導致最終結果有所不同,但相同的是對一季度的判斷——成交量同比下降五成左右,刷新了10年以來的最低數據。
鏈家地產市場研究部張旭認爲,去年四季度信貸和調控政策的一系列變化,對今年一季度市場產生了持續的影響。而自住型商品住房項目接連入市,其價格明顯低於周邊同質項目,吸引了大量購房羣體的關注,市場觀望情緒明顯。一些新房的定價依然對正常的供應節奏有所幹擾,但這也使得新入市項目定價基本保持較爲合理的平穩水平。
剛需買房扎堆兒六環外
計劃在大興買房的北京市民楊先生一邊申請着自住房,一邊盯着天宮院區域的變化。對北京的房地產市場觀望了10年,如今他只能選擇很多地鐵線的終點站置業了。
“對於剛需買房者來說,值得關注的不是供應量,而是具體的項目區位。從今年一季度的局勢看,很多剛需買房都要到六環外扎堆兒了。”北京房地產業協會祕書長陳志說。
來自鏈家地產市場研究部的數據顯示,2014年一季度,六環以外的純商品住宅項目成交佔比大幅首次超過了整個成交量的一半,爲50.26%。而從供應結構上看,今年一季度六環外的項目供應占比也接近6成,比去年同期增加了近30個百分點。
鏈家地產市場研究部分析師張旭認爲,隨着新增土地供應逐漸外移,未來新建商品住宅市場六環外佔比還會加大,併成爲剛需的主要成交範圍。
均價被中高端樓盤帶着漲
儘管新房供應已經集中在六環外,但這並沒有影響到成交均價的上漲。根據鏈家地產市場研究部統計,一季度成交均價爲27863元/平方米,同比去年上漲26.6%。
一下漲了兩成多,是因爲剛需樓盤仍在漲價嗎?張旭說,這主要是因爲單價2萬元以上、總價在200萬元以上的項目集中成交;同時,還有一些並不屬於普通住宅的中高端樓盤領取了預售許可上市,導致平均房價有些上漲。
記者發現,在一季度中,總價在200萬元以上的項目,佔到了成交樓盤的57%;而單價2萬元以上的項目,已經超過了成交量的七成。
我愛我家總裁胡景暉認爲,儘管目前市場的成交量較爲低迷,但從3月份成交量回升的情況來看,預計未來4月、5月成交量將有所回升,市場供應量也會有較明顯的增加。受供應增加、成交相對疲軟情況的影響,二季度新房價格漲幅將進一步收窄。
“如果未來兩個月市場成交量回升乏力,未來北京房價,尤其是遠郊區縣的房價或將迎來回調。”胡景暉說。