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成交價、租金環比均下降0.6% 3月二手房成交量創6年最低
3月的二手房市場,在觀望情緒下成交萎縮。北京市住建委網籤數據顯示,3月北京二手房網籤量僅爲8943套,這是本市二手房網籤量連續3月不足萬套,也是2009年以來歷史同期的最低值。同時,作爲傳統的租賃旺季,今年3月的租金並未出現往年明顯上漲的趨勢。
來自中介機構的統計顯示,3月二手房市場“量價齊跌”,8943套的網籤量儘管環比2月有所上漲,但卻創下了自2009年以來歷史同期的最低值。成交均價方面,3月北京二手房成交均價爲每平方米3.14萬元,與2月成交均價3.16萬元相比,下調0.6%,且跌幅比2月有所放大。
中原地產研究部監測,3月份二手房房源掛牌議價空間明顯增加,有60%的房源掛牌價格都在一季度出現了下調。因爲各地降價案例的出現,導致北京樓市觀望情緒濃郁。另外,從整個一季度看,全市二手房成交23156套,環比2013年四季度下降43%。
租賃市場,根據鏈家地產市場研究部統計,截至目前,2014年3月份租賃成交量環比上月同期上升27.8%,但3月的平均單位租金爲每平方米59元,環比上月下降0.6%。
3月份,新房市場雖然還能見到“日光”盤,但不少開發商都選擇了“小幅跑量”,全市新建商品住宅7289套的成交量環比2月份漲幅翻倍,可這個成交量要是同往年相比,簡直“弱爆”了:同去年3月份同期的成交量相比,下跌62.4%;整個一季度16418套的新建商品住宅成交總量,也創下了2005年以來,季度新房成交量最低。
對於樓市成交趨冷,無論是中介機構還是房地產企業,給出的原因都是信貸緊縮和自住房入市帶來的衝擊。信貸政策方面,首套房利率優惠收縮或取消,銀行審批、房貸週期拖長等,都加大了購房人的實際支付成本。自住商品房方面,北京目前已經有三批、5個自住房項目進行了網上申購或登記,造成了濃厚的市場觀望情緒。
“市場一旦出現恐慌性觀望,很可能需求會突然銳減。從目前市場情況看4月份很難升溫。”北京中原地產首席分析師張大偉認爲,如果4月份信貸繼續緊張,隨着新建住宅供應的增加,以及越來越多的自住房上市,二手房價格在2季度會出現下調加速的可能性。
樓市成交的低迷,並沒有給租賃市場帶來機會。鏈家地產市場研究部張旭說:“今年旺季租金漲幅與以往節後短期內租金水平大幅上漲的形勢不同,租金出現止漲。主要是目前的租金已經處於較高水平,在當前的物價形勢下,租客的租金承受能力已經達到一定程度,與業主出現一定博弈心理,近兩年來租金漲幅都持續收窄,上漲的空間也隨之縮小,這也導致因爲租金上漲而被迫換租的客戶有所減少。4、5月份,將是租賃淡季,租金上漲幾無可能。” (記者趙瑩瑩李海霞)