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北京時間4月2日凌晨消息,據道格拉斯艾麗曼不動產公司(Douglas Elliman Real Estate)和米勒薩姆爾公司(Miller Samuel)發佈的最新報告顯示,紐約公寓房價格剛剛創下了新的歷史紀錄。
報告顯示,在今年第一季度中,紐約市公寓房的平均售價達到了每棟1773523美元,大幅增長15%;與此同時,每平方英尺的平均售價也大幅增長16%,至1363美元(約合每平方米14671美元)。
這份報告表明,高端不動產市場仍舊錶現強勁,尤其對於在全球頂級的財富中心購置房產的買房者來說更是如此。但報告同時顯示,用以彰顯身份地位的頂層公寓和超級豪華的共用公寓市場的繁榮發展景象可能已經進入過熱的狀態。在第一季度中,所有公寓房的庫存大幅增長了19%,而掛牌共用公寓庫存則大幅增長了28%。
目前,曼哈頓的某些地方已經變成了龐大的巨型玻璃共用公寓大廈的建築工地,而預計今明兩年中還將有更多的公寓房被建設起來。第一季度中,新開發的公寓房供應量大幅增長了55%。
米勒薩姆爾公司的總裁兼首席執行官喬納森·米勒(Jonathan Miller)表示,就價值在1000萬美元或以上的公寓房來說,目前市場上的庫存已經達到了兩年。他表示,對於高端不動產市場來說,這一水平的庫存是“很典型的”。但他同時警告稱,目前曼哈頓在建的大多數公寓房都是價格在300萬美元或以上的豪華單位,因此庫存很可能還將繼續增長。
“對於這一波的建築狂潮來說,與以往有所不同的地方在於,人們正在建設更大的、更加昂貴的居住單位。”米勒說道。“令人擔心的問題在於,我們是不是蓋得太多了?市場上有如此龐大的需求嗎?”
米勒表示,到目前爲止,高端不動產市場上的需求表現還是很強勁的。來自於歐洲、中國和巴西的富翁仍在繼續涌入,尋找安全的地方來存放他們的財富,或是尋求投資回報。地產經紀人稱,儘管由於受到克里米亞半島危機的影響,來自俄羅斯的富豪們暫時撤出了這一市場,但來自於其他購房者的需求則將抵消這一負面因素。
“需求並未發生改變。”米勒說道。“事實上,世界其他地方的不確定性越高,那麼人們對紐約更感興趣的可能性就越大。”
在曼哈頓,商業區已經變成了新的住宅區。在第一季度中,售價最高的三樁公寓房出售交易中有兩樁都出現在商業區,分別是坐落在第18街上的豪華大廈Walker Tower的一間頂層公寓,賣出了5100萬美元;以及One Madison的一間頂層公寓,這間公寓被媒體鉅子魯珀特·默多克(Rupert Murdoch)購得,售價爲4300萬美元。
據美國紐約歷史最悠久的房產公司布朗·哈里斯·史蒂文斯(Brown Harris Stevens)提供的數據顯示,在第一季度中,曼哈頓商業區三居室或更大的公寓房的平均售價同比大幅上漲了64%,達到了540萬美元。