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中國銀行27日發佈的《2014年二季度經濟金融展望報告》認爲,今年二季度,房地產市場或進一步降溫。
中行國際金融研究所高級分析師周景彤認爲,二季度,財稅體制改革將加快步伐,同時房地產市場或進一步降溫,地方政府的目標函數、行爲模式和投資意願正在轉變;產能過剩、成本上升和效益下滑等,都對經濟短期回升構成制約。
由於受偏緊房地產信貸政策持續發酵的影響,二季度房地產市場將進一步降溫。
今年1至2月,房地產投資增速已經出現小幅下滑。房地產投資累計7956億元人民幣,比去年同期回落3.5個百分點。此外,商品房成交量也下滑較快,商品房累計銷售面積1億平方米,增幅比去年同期回落了49.6個百分點。部分城市房價開始下探,而房地產開發資金來源也增長放緩。
中行在這份季度報告中預計,今年二季度,房地產投資將進一步放緩,房地產銷售繼續減速。但是,儘管部分空置率較高的三、四線城市出現了供大於求的現象,偏緊的信貸條件更加大了這些市場泡沫破滅的風險。這種現象是局部性的,波及面有限,房地產市場發生大幅逆轉的可能性不大。
中行報告提醒,未來一段時間,經濟發展面臨三方面潛在風險:美國量化寬鬆(QE)的退出,地方債務問題,以及影子銀行。
報告指出,美國削減量化寬鬆規模,可能引發資金從新興市場國家迴流美國,美元將逐漸走強,以美元計價的國際大宗商品價格下跌,將加劇國際金融市場波動,這會對經濟發展造成潛在影響。
此外,地方債務問題和影子銀行的風險亦不可忽視。報告認爲,除了這三方面潛在風險,國內改革集中推進、傳統增長動力衰減、人口紅利減少、產能過剩突出、房地產行業調整等風險,也爲經濟增添了不確定性。(中新)