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就近日市民反映的公積金貸款難和銀行房貸利率取消優惠的問題,22日,大衆網記者以購房者身份諮詢濟南各大銀行了解到,濟南房貸政策悄然發生變化:四大國有商業銀行於本月上浮首套房貸利率,公積金貸款悄然“加碼”,即樓盤不封頂,無法辦理住房公積金貸款。與此同時,濟南部分銀行已暫停個人住房抵押貸款,將更多資金用於經營性貸款等方面。
銀行房貸利率上浮:
國有商行首套房貸利率上浮5%部分銀行暫停房貸
近日,有市民向大衆網記者反映,銀行首套房貸利率紛紛取消優惠和打折政策,有的已經開始執行基準利率,有的甚至開始上浮。對此,大衆網記者以購房者的身份諮詢了濟南多家不同性質的銀行。
“3月10日接到通知,在基準利率基礎上上浮首套房貸利率5%。”22日上午,農業銀行的一家支行行長在介紹當前執行的房貸政策時說。隨後,記者探訪中行、工行和建行了解到,三家銀行首套房貸利率都在基準利率基礎上上浮了5%,並且放貸時間也相應地拖長。記者採訪了齊魯樓市的單經理,他也證實,四大商業銀行房貸利率都已上浮。這在一定程度上說明,首套房貸政策開始收緊,但最低首付比例仍然保持在30%。
中國銀行濟南分行的一名客戶經理說:“不光沒有優惠、沒有打折了,而且不少股份制銀行已經開始減少合作樓盤的數量,把資金用到了其他業務上,還有一些銀行已經暫停了房貸。”爲證實這位客戶經理的說法,大衆網記者又諮詢了多家股份制銀行和城商行。據瞭解,在四大國有商業銀行上浮了利率之前,不少股份制銀行和城商行早已暫停了個人房貸。青島銀行濟南分行的客戶經理對大衆網記者說,他們的首套房貸利率雖沒有上浮,仍然執行基準利率,但由於銀行把資金轉向了很多經營性貸款,所以房貸額度已經暫時沒有了。民生銀行濟南分行的一位工作人員說,他們已經暫停了個人房貸,把資金轉移到了小微貸款等業務上。
公積金貸款收緊:
樓房不封頂不能辦公積金貸款公積金貸款的樓盤在減少
其實,濟南房貸政策收緊,不僅反映在銀行首套房貸利率上,也在“從嚴”的公積金貸款政策上得到印證。
近日省城不少市民反映,他們提前認購了樓盤,但到開盤時卻不能辦理公積金貸款。諮詢後才得知,由於樓盤沒有封頂,按照“新規定”就不能辦理公積金貸款。
那麼,“樓房不封頂,購房者就不能辦理公積金貸款”是一條新的規定嗎?如果是新的規定,爲什麼沒有廣泛告知購房者呢?對此,濟南市住房公積金管理中心相關負責人解釋說,這不是新規定,而是之前濟南沒有嚴格按照已有的要求來執行,以前的公積金貸款政策相對寬鬆。
大衆網記者瞭解到,《中國人民銀行關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知(銀髮【2003】121號)》明確規定,商業銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放個人住房貸款。這是在此前有關規定的基礎上做了更爲嚴格規範的要求。
據瞭解,從去年10月份開始,濟南對新建高層建築的房貸政策開始“從緊”,即必須封頂後才能辦理公積金貸款。而以前,新建高層建築一般只要實現三分之二以上樓層封頂,就可獲得公積金貸款。
對此,中國銀行濟南分行營業部客戶經理說,這項政策“從嚴”的話,意味着很多購房者不能通過公積金貸款,而很多樓盤也不再允許購房者公積金貸款買房。因爲資金問題,開發商都傾向於提前回籠資金,但如果等到樓房封頂,才能拿到購房者的購房款,那麼很多資金緊張的開發商將很難接受。