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受春節前後傳統淡季及銀行貸款收緊影響,今年1月和2月申城二手住宅成交平淡。進入3月,二手房成交有所回暖,帶看量和掛牌量明顯提高,誠意賣房行爲呈上升趨勢,出現了1%至2%的議價空間。同時,二手房與新房價差縮小,部分客戶把目光由二手房轉向一手房。
一些房產中介機構的抽樣調查顯示,在徐匯梅隴、楊浦鞍山、閘北大寧、浦東陸家嘴、松江九亭、閔行七寶等板塊,門店帶看量反彈明顯,單日帶看量增加20%至30%左右,掛牌量也有10%至20%上浮,但少有誠意客戶迅速下單。
由於受銀行信貸政策趨緊影響,客戶的購房積極性已不如從前。有些去年12月就已申請貸款的客戶,到3月中旬仍未見銀行放款,許多改善型客戶的入市節奏逐步放緩。
同時,部分區域老公房與新房價差逐漸接近,部分原本準備購買二手房的客戶轉向一手房。首次置業的王先生看中一套月浦三村的未滿5年房源,49平方米二室戶售價73萬元。但得知位於寶山月富路的某新樓盤單價僅1.5萬元到1.6萬元,王先生認爲,該樓盤雖位置稍遠,但房齡新,加上稅費後,二手房價格與一手房相差並不多。於是,他最終決定增加10萬元預算,轉向購買55平方米的一手房源。相似情況,也在月浦板塊的其他一手樓盤出現。