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往年的樓市『小陽春』不見了。
3月上半月住宅均價為8954元/平方米創歷史同期最高成交卻同比降近一半
被開發商們寄予厚望的『小陽春』不見了。3月上半月住宅成交僅為去年同期的一半,樓市成交持續低迷,觀望情緒仍然濃郁,而開發商除了『暗降』促銷回籠資金外,也開始大量推出剛需車庫緩解資金壓力。
市場觀察:
購房者:觀望情緒越來越重上周個盤最高成交僅22套
在『降價』的迷霧之下,購房者的觀望情緒越來越重。特別是隨著樓盤推『特價房』、『暗降』等增多,許多購房者堅信房價即將下降,不願意出手購房。
市民林先生認為,目前東莞的成交量這麼差,房價下跌的可能性很大,他表示將等待房價下降後再購房。二手住宅市場也同樣被看跌,東城的陳小姐告訴記者,去年底,她的一套住宅打算出售,有人出價125萬元,陳小姐嫌少沒賣,前幾天,有購房者前來問價,卻只願意出價118萬元。
瑞峰置業市場研究部表示,兩會之後房地產釋放的信息雖然樂觀,但目前東莞信貸依然緊縮、房貸利率上漲等不利因素的持續發酵,市場信心較為悲觀;同時,樓市低迷加強了購房者對價格下降的預期,尤其目前市場上出現部分樓盤小幅度降價的苗頭,讓購房者相信後期會有更多項目加入降價的行列,紛紛持幣觀望;此外,開發商推貨仍處於試探階段,不敢貿然推新盤入市或者大規模推貨,蓄客或優惠促銷策略依然是主線,導致目前成交多以存貨為主,眾多項目成交持續下滑,上周個盤成交套數最高不超22套。
開發商:大部分樓盤蓄客不足開盤熱情低
從2月中下旬開始,不少新盤開始蓄客,但是從近期情況來看,蓄客不足也影響了開發商開盤熱情,新盤開盤被延遲,開發商也被迫進入觀望。
據東莞中原研究部對市場監測數據統計顯示,目前市場預備加推新品或全新入市的樓盤蓄客量明顯不足。據中原CCES系統監測統計,3月前兩周的客戶來訪量連續下滑,近期陰雨迷蒙天氣阻礙了不少購房者的看房熱情,此外,利率上浮、信貸收緊等帶來的觀望情緒仍然猶存,不少購房者遲遲不願意拍板,說明購買成本提高對市場衝擊很大。
受大環境的影響,不少購房者也推遲了簽約的時間,『我好幾個客戶本來打算3月份就簽約的,但是現在都說要推遲到6月以後了。』一名銷售人員告訴記者。業內人士表示,購房者入市積極性普遍較低是近期大部分樓盤蓄客量不足的主要原因。
合富輝煌東莞市場研究部相關人士也表示,3月份購房者持幣觀望,開發商的態度也變得謹慎,表現得亦步亦趨;此外,上半月住宅新增供應僅4.88萬平方米,約461套,供應量少也直接導致了成交下滑。
而購房者和開發商的觀望情緒形成了一個惡性循環:購房者觀望造成的新盤蓄客不足、新盤入市時間推遲,致使新增供應少,更加難以吸引購房者入市,直接導致成交量下滑,而成交量的下降又加劇了購房者的觀望。
『暗降』不給力開發商推車庫緩解資金壓力
合富輝煌東莞市場研究部介紹,目前部分樓盤打出『一口價』、『6字頭』『7字頭』等口號吸引購房者,以便試探購房者心態,同時,開發商也通過這種快銷方式在短時間內回籠資金,以便蓄勢後市發力。
但是從近期的成交均價來看,東莞住宅均價仍然較高,瑞峰置業市場研究部統計數據顯示,上周東莞住宅均價為9333元/㎡,再次『破九』,鳳崗、萬江、塘廈、南城等區域成交均價皆在『9』千大關之上。可見僅有部分樓盤推『特價房』、『暗降』等促銷對整體樓市的價格和成交作用不大。
為了能夠快速回籠資金,在短期內緩解資金壓力,開發商則積極推剛需車庫產品。據東莞中原研究部對市場監測結果顯示,年後出現車位供應的有北大·資源御灣、萬達廣場、萬科·金域華府和長城世家。該研究部相關人士表示,車位這種剛性物業紮堆上市能為開發商回籠不少資金,短期內對緩解部分壓力還是具有不錯的效果,因此除了部分樓盤銷售接近收官階段計劃推售車庫之外,有不少樓盤也會明顯加快車庫的推貨節奏。
記者手記:
市場調整期『淘房』正當時
從近期的成交量來看,小幅優惠促銷已經很難推動購房者入市,『低首付』等促銷方法難以緩解開發商的銷售壓力。購房成本高仍然是購房者不願意入市的一個重要理由,這需要開發商加大樓盤的優惠幅度,『暗降』變『明降』,以打破目前開發商和購房者的『對峙』僵局。
而在購房者方面,有意向購房的市民或可在近期多到樓盤走動,市場調整期,『淘』房正當時。部分『暗降』樓盤推出部分『特價房』價格相當優惠,或可淘到心水樓盤,對於新盤來說,在蓄客不足的壓力下,開發商也會調整價格,以吸引更多的購房者入市,而往往樓盤推出首期產品的價格最便宜,購房者也可利用空餘時間多看多比較。
數據: 3月上半月簽約面積五年來同期首次下滑
3月份,樓市『小陽春』並沒有如期到來,成交持續低迷,業內人士認為,3月樓市回昇或已無望。
合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,上周(3月10日~3月16日)全市一手住宅總簽約7.1萬平方米,與前一周基本持平,成交套數只有607套,較前一周減少了近5%,成交持續低迷。而去年全年東莞天成交量約195套,上周的天成交套數僅86套,不及去年天成交量的一半。
從3月1日~3月16日數據來看,合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,3月上半月,東莞住宅均價為8954元/平方米,創下歷史同期最高,同比上漲8%;但是網簽面積約16.1萬平方米,同比大幅下降,減少近五成,簽約面積是五年來同期首次下滑。