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房價持續高漲的情況繼續顯露降溫跡象。昨天,國家統計局公佈2月份70個大中城市的房價監測數據,房價環比上漲的城市個數減少,持平的城市個數增加。據計算,新建商品住宅和二手住宅同比價格平均漲幅分別爲11.1%和6.4%,分別比1月份回落了1.3個和1個百分點。
2月份,北京新建商品住宅價格同比漲幅15.5%,二手住宅同比漲幅15.9%,均呈現連續4個月漲幅收窄的趨勢。本市2月二手房價格環比持平,而上月是環比下降0.1%。
一線城市漲幅降至20%以內
2月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別爲57個和46個,分別比1月份減少了5個和2個。新建商品住宅價格環比持平的城市個數爲9個,比1月份增加了7個;二手住宅價格環比持平的城市個數爲9個,與1月份相同。新建商品住宅價格環比上漲的57個城市中,漲幅比1月份回落的城市有40個,比1月份增加了15個,最高漲幅爲0.7%,最低漲幅爲0.1%。
2月份房價同比上漲的城市個數與1月份相同,漲幅有所回落。2月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數均與1月份相同,均爲69個,但同比漲幅回落。新建商品住宅同比價格上漲的69個城市中,漲幅回落的城市有65個,比1月份增加了28個,最高漲幅爲18.7%,最低漲幅爲1.8%;二手住宅同比價格上漲的69個城市中,漲幅回落的城市有58個,比1月份增加了31個,最高漲幅爲15.9%,最低漲幅爲0.4%。
值得關注的是,2月份北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的新房、二手房同比漲幅均回落至20%以內。
北京新盤售價低於預期
上週,北京成交量最大的兩個樓盤都位於大興天宮院板塊,分別是鑫苑·鑫都匯和中國水電·雲立方,每平方米價格分別20838元和20881元,與去年相比漲幅相對較小。較早開盤的保利首開熙悅春天、金融街(行情, 問診)·融匯兩個精裝項目則定價在23000元,價格低於市場預期。
亞豪機構副總經理任啓鑫認爲,這凸顯開發商降低購房門檻、平價跑量的心態。春節後,北京剛需市場的交易量出現明顯下滑,最近一個多月時間裏,北京成交價格低於每平方米25000元的中低價位房源僅售出3641套,相當於去年同期的41%。此外,與去年同期相比,中低價位房源佔市場總交易量的比例也大幅下滑16個百分點,由去年的86%降至70%。
剛需市場狀況不容樂觀,銀行信貸持續收緊,加上北京自住型商品房提前鎖定大量購房需求,剛需盤不得不重新審視市場,通過降低價格預期來刺激剛需購房者儘快出手。任啓鑫預測,由於資金面、市場面、政策面在短期內不會出現較大轉變,未來“平價跑量”的剛需盤將會由天宮院逐步擴展至北京其他區域。
三類城市房價下跌可能性大
2月份一線、二線、三四線城市的二手房和新房價格漲幅都降至新低。鏈家地產的數據顯示,這些城市新建商品住房與二手住房環比漲幅均降至15個月以來新低;新房價格環比上漲的城市個數降至13個月新低;二手房價格環比上漲的城市數降至14個月新低。
“從同比數據觀察,房價見頂回落態勢確立,2012年開始的市場回暖和房價快速上漲週期結束。”鏈家地產市場研究部張旭認爲,短期內購房者觀望心理還難以得到緩解,預計未來市場的調整仍將繼續。在典型房企的帶動下,新房市場的價格平開,或者是促銷案例逐漸增多,未來房價漲幅還將進一步下降。
不過,一線、二線城市與三四線城市房價將呈現更爲明顯的分化趨勢。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,如果國內房價出現明顯下跌,首先將從三類城市率先開始:旅遊地產聚集的城市、區域供應量與人口基數不匹配的三四線城市、房價上漲過快的城市。
一旦地產市場整體遇冷,旅遊地產價格的回落將首當其衝,2月房價統計中價格持平的杭州、海口等城市均是如此。而在一線城市,價格下跌一般會先從遠郊區縣開始,逐步向市中心蔓延。