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濟南新建住宅封頂後纔可公貸,這一消息發佈後,對省城樓市影響幾何?19日,記者走訪調查發現,爲儘快回籠資金,部分樓盤爲了吸引購房者商貸,對房價做了區別對待,商貸有折扣優惠,公貸卻沒有。也有的項目明確表示,不願等到封頂後再公貸。
本報記者喻雯實習生陳淑毓韓清劉嬌
開發商走商貸房價有折扣,公貸則沒有
新建住宅如不封頂就無法公貸,考慮到回籠資金及銷售進展等因素,省城部分樓盤通過商貸打折優惠的方式吸引購房者儘量走商貸。
18日,記者來到高新區某售樓中心,該項目年後開盤,目前已經封頂,雖然可以公貸,但是開發商對待商貸公貸的價格並不相同。購房者如果商貸,可以享受總房款98折的優惠。置業顧問給記者算了一筆賬,購房者交納三成首付,25年貸款,算上商貸的折扣,公貸每月還款額僅比商貸少還105.84元。“有了折扣,商貸與公貸差不了多少錢,而公積金貸款的審批和放款時間都比商貸慢,不管怎麼算賬,都不會比商貸划算很多。”
位於奧體西路的另一樓盤,也有同樣的問題。置業顧問介紹,4月初有新的房源推出,由於沒有封頂,能否等到封頂再公貸還不確定。“走公貸的價格應該會比商貸要高,均價大約高一到兩個點。”置業顧問說,這樣算下來,商貸還款額度比公積金差不了多少,對購房者的影響相對較小。
不少樓盤不願等到封頂後再辦公貸
與區別對待“公貸商貸”不同的是,省城一些樓盤明確表示:不願意等到封頂後再辦理公貸。
位於經十路東的某花園,預計在今年6月開盤,當記者諮詢是否可以辦理公積金貸款購房時,前臺工作人員表示,公貸政策有調整,現在還不確定,一切要等到開盤再說。
隨後,記者打通西客站片區一個已經開盤的售樓處電話,諮詢是否可以公積金貸款,接線人員告訴記者,現在不能辦理公貸,而且不是他們一家不能辦“這邊的樓盤,好多都不辦理公貸了。”工作人員說新政策出臺後,公貸審批和放款都卡得緊,樓盤需要封頂才能放貸,所以暫時不再辦理公貸。
封頂纔可以辦理,難道購房者不能等到樓盤封頂再辦理貸款嗎?對此奧體中心附近某樓盤前臺工作人員告訴記者,一般從購房到封頂需要兩三年時間,五證齊全,銷售不斷。“到時候是可以辦公貸了,但沒有房子呀。”購房者難道不能在開盤時繳納一部分房款,後續房款等到封頂再辦理嗎?工作人員迴應,開發商出於資金回籠等因素考慮,是不可能等到封頂再幫助辦理公貸的。