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原標題:房地產專家:樓市風向在變或會形成房價拐點
據經濟之聲《天下財經》報道,有國外媒體昨天報道《中國央行緊急討論救助違約小型房地產公司》,引發關注。昨天晚上央行在官方微博緊急闢謠,強烈譴責外媒報道與事實不符,央行並沒有這類行爲。
不過,這段時間一些城市房價繼續走低,打折促銷現象增多,卻是事實。繼杭州、常州等二三線城市甩盤或大幅降價促銷後,廣州等一線城市部分樓盤也傳出降價打折的信號。
國家統計局昨天發佈的2月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據也似乎印證了這一點。數據顯示,主要大中城市商品房價雖然同比上漲8.7%,但低於前一個月9.6%的水平。房價環比上漲的城市數量也是進一步減少。另外,從近期北京樓市的幾個"剛需盤"來看,價格也大都低於預期。
這些現象和數據意味着樓市風向真的要變了嗎?我們來聽聽業內各方人士的看法。
資深房地產專家韓世同分析,樓市風向不但在變,甚至有可能形成房價的拐點。
業內人士:目前還是個別的樓盤和個別的開發商採取這樣的一個行爲,那麼這種形成其實如果沒有外地的衝擊和影響的話,它導致會引起其他的一些開發商的一些跟風或者逐漸逐漸的下調價格有可能會形成一個階梯性下調這樣一個過程,這樣的話有可能形成一個房價的拐點。
房地產行業從業者--偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認爲,現在判斷樓市“下行”還爲時尚早:
胡景暉:從數據來看的話現在是確實是有點價格上漲的幅度在放緩,銀行對於貸款流動性來講是掌控的比較嚴的,但是你要說大變局,大變盤我覺得這些都有點言過其實了,至少我覺得還要看第一季度的數據量價的變化整體出來才能判斷今年整體的一個走勢。
經濟學家怎麼看房價?國務院發展研究中心研究員吳慶說,目前樓市調整的跡象明顯。但從長遠來看,房價還有上漲空間:
吳慶:如果說從長週期來講的話那麼當然是有這種上升的空間,當然這種上升呢,取決於一系列的因素,首先中國經濟要有一個長期相好的一個走勢。
再來看一條有關樓市的爭議。有媒體報道,按照官員財產申報制度的有關要求,北京、中央部分部委的處級以上的官員正在登記房產。這會對北京的高房價帶來多大影響?
財經評論員餘豐慧的觀點非常鮮明。他說,官員登記房產是一記毒招,絕對打準了北京高房價的七寸。只要在登記過程中操作精細,監督到位,一定會把北京的高房價打下來:
餘豐慧:我們從已經查處的腐敗官員來看手中的房產都非常多,房產信息如果開始登記的話普通多套房,或者是來路不明或者是黑色、灰色的份了,肯定要出現官員向市場集中拋房這種熱潮,這種潮流肯定要增加市場的供給,但這種效應對於北京來說那效果是更大的。
對此,也有反對的聲音。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認爲,這種觀點過於樂觀,甚至有些誇大其詞。他認爲,官員登記房產確實有利於反腐敗,但對於樓市的影響不會太大,把高房價打下來更是不可能。
楊紅旭:中國包括北京它整個樓市的交易規模非常之大,那麼官員所謂多套房的這種買賣或者說是持有它只是在一小部分非常小的一部分,這部分房產它即便拋盤那麼說也不會對市場造成衝擊,因此這種當成一個很大潮什麼抑制房價的關鍵,這都是純粹是誇大其詞,遠遠沒有這麼厲害,這麼重要。