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昨天上午,國家統計局發佈的“2014年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,2月70個大中城市中,57個城市新建住宅價格環比上漲,4個城市下跌。據測算,2月一手和二手住宅價格同比漲幅均出現回落。
數據
新房價格僅溫州同比下跌
商報記者梳理髮現,新建商品住宅價格僅溫州一個城市同比出現下跌,同時北上廣深一線城市繼續領漲,同比漲幅均超過15%。
新建商品住宅方面,同比去年2月,價格下降的城市僅溫州1個城市,下降4.1%;價格上漲的城市有69個,仍然是一線城市領漲,具體爲上海上漲18.7%、廣州15.9%、深圳15.9%、北京15.5%。與今年1月相比,57個城市價格上漲,4個城市價格下跌;環比價格變動中,廈門最高上漲0.7%,溫州最低下降0.2%。
二手住宅方面,環比看46個城市上漲,15個城市下跌。環比價格變動中,最高漲幅爲1.1%(廈門),最低爲下降0.9%(溫州);同比看僅溫州下跌,跌幅爲8.8%。69個上漲城市中,北京漲幅最高,漲幅爲15.9%。
重慶方面,新房環比微漲0.2%,同比上揚8.1%;二手住宅價格環比上浮0.2%。同比上漲4.6%。
分析
房價漲幅持續回落
國家統計局城市司高級統計師劉建偉昨日分析指出,2月份房價溫和上漲,漲幅收窄。據國家統計局計算,2月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅分別爲11.1%和6.4%,分別比上月回落了1.3個和1個百分點。
劉建偉稱,首先從環比看,2月份70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅價格上漲的城市個數分別爲57個和46個,分別比上月減少了5個和2個;同時新建商品住宅價格環比上漲的57個城市中,漲幅比上月回落的城市有40個,比上月增加了15個。其次同比看,房價同比上漲的城市個數與上月相同,漲幅有所回落。新建商品住宅同比價格上漲的69個城市中,漲幅回落的城市有65個,比上月增加了28個。
中原地產首席分析師張大偉昨日向商報記者分析,從去年2月開始,13個月來首次環比上漲城市數量低於60個;同時下調持平的城市大部分都是三四線城市,比如溫州、安慶、牡丹江、濟寧等4個城市下調。從整體數據看,市場在2013年第四季度已經觸頂,後續價格漲幅會持續回落。
縱深
房地產市場
分化日趨明顯
張大偉認爲, 2014年整體樓市分化將愈加劇烈,在資金面趨緊的情況下,房價出現調整的可能性越來越大。“短期內一二線發達城市受有效供應不足和需求旺盛的雙重影響,樓市仍將處於上行通道;部分三四線城市會出現供應過剩,房價下行壓力較大。”
“像重慶、武漢、天津等,相較於其他二線城市,供需都比較旺盛,整個樓市預計仍呈現趨穩的態勢。”力帆置業總經理陳聖告訴商報記者,從全國來看,未來房地產市場的行業集中度增加,表現在兩個方面,部分資金緊張的中小房企被兼併,同時市場份額會向實力房企傾斜和集中。
記者李華友實習生劉隱