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近日,開發貸款收緊、外地個別樓盤降價,讓房地產市場充滿了變數。南京市場雖暫時表現穩定,未現降價信號,但在大市場環境的驅動下,開發商心態悄然出現了變化。記者發現,一批去年上市的老盤爲迎合市場開始改變產品,而高價拿地的新項目也積極入市,怕後市有變數。有業內人士分析,受制於去年熱市之下制定的“高目標”,不少房企企業急跑量會是今年常態。
高端盤:精裝變毛坯、大戶型改小戶型
據國家統計局發佈的數據顯示,截至今年2月,南京房價已經連續20個月上漲。南京房價一路上漲,導致不少樓盤處於高位。不過並不是所有的高價房源都能順利出貨,不少新盤甚至出現了“高處不勝寒”的局面。爲了打破僵局,迎合市場,不少項目開始改變產品,以獲得快速去化。
仙林湖金地湖城藝境項目,已經將精裝房源切換毛坯房源,預計新開房源折前均價將在15500—16500元/平方米左右。而一貫以高端精裝路線示人的江北某樓盤,將戶型進行了優化,預計在4月份開盤推出130—200平方米戶型房源,該批房源總價對比前期低了百萬元以上,更接地氣。
剛需盤:大體量推盤,只爲快速跑量
高端樓盤開始放下身段爭取走量,剛需剛改樓盤也不甘示弱,開始大批量推房。記者昨天從南京市住建委獲悉,金三銀四,會有一大波剛需樓盤推出。例如位於板橋的宋都南郡,將一下子推出3棟432套房源,價格也和之前差不多,每平方米價格爲12000多元;位於橋北的朗詩未來街區,4月份也將推出3棟400多套房源,價格依然保持在萬元以下。
“開發商目前都在積極領取預售許可證,未來市場供應量會相對充足,特別是剛需剛改樓盤將大批量上市。”南京市住建委商品房管理科相關負責人向記者透露,爲了配合開發企業大批量推房源,他們也在加班加點審覈預售許可資格,以保證南京樓市有更多的供應量。
“地王”盤:快速入市回籠資金
不僅這些老盤在求新求變,積極入市,南京不少純新盤也在趕緊開工,爭取早日上市。據悉,去年南京拍出的11幅“地王”及多幅高價地,均對外宣稱年底前欲首度加推。這些“地王”盤中包括:河西板塊的和記黃埔漣城、北京金隅地塊、升龍公園道、香港佳兆業地塊、上海建工地塊;城南板塊的長髮諸公;城北板塊的中鐵地塊、中電五期地塊;江浦板塊的福建正榮潤江城;仙林中天城投地塊;城東板塊的中糧上坊地塊。
多種因素導致開發商急着賣房
爲何今年開發商都急切入市,一刻都不敢耽擱?有開發商負責人表示,今年南京開發企業壓力很大,除了自身受到不斷走高的開發成本牽制之外,6—8月份青奧會停工會讓一些項目停滯,尤其是籌備上市的新盤,停工了也沒有剩餘房源在售,就只能耗着了。
對於去年年底定下“重任務”的房企來說,今年若表現出不緊不慢態度,年底很難完成指標。另外,目前金融市場、各地降價風聲等不定因素也讓開發企業“快跑自保”心態愈演愈烈。