|
||||
國家統計局昨天公佈的70個大中城市房價變動情況顯示,南京2月份房價環比再漲0.3%,儘管漲幅創1年多來最小,但已是南京連續第21個月房價上漲。
2月南京房價
連續第21個月上漲,溧水高淳納入統計
從2月份的統計數據看,70個城市中商品房價格環比上漲的有57個,這比1月份減少了5個;二手房價格環比上漲的有46個,比1月份少了2個。廈門和泉州2月份房價環比上漲0.7%和0.6%,高居前兩位。京滬廣深四大一線城市房價依然上漲,但0.3%—0.5%的漲幅已經較之前明顯剋制。
今年2月份,南京全市範圍內只有6家樓盤推出700多套新房源,但就是如此低迷的行情,仍然造成了連續第21個月上漲的結果。
繼1月份房價漲幅下滑到0.4%後,南京2月份房價環比漲幅繼續收窄到0.3%,這是14個月以來南京出現的最小月度漲幅。2月份南京房價的同比漲幅已下滑到12.8%,較去年年底超過15%的同比漲幅明顯縮小。
江蘇的其他3個城市漲幅類似,2月份揚州房價環比上漲0.3%,無錫和徐州則都是上漲0.2%。在二手房方面,南京和無錫都環比漲0.2%,揚州和徐州都持平。
在前不久南京出臺的“寧七條”中,曾經要求將溧水、高淳的房價納入監管範圍,2個新區加上江寧、浦口、六合,5個區的樓盤定價都將由南京市物價局統一覈價。
昨天,國家統計局南京調查隊相關負責人表示,從今年1月份開始,溧水、高淳的房價就已經納入70個大中城市的南京房價統計當中。“客觀上,溧水、高淳的房價納入統計後,房價的絕對數字被拉低了。不過國家統計局做的是70個大中城市房價的漲跌幅度,因此目前還沒有看出來影響。”
一位不願透露姓名的研究人士表示,溧水、高淳的樓市相對“脆弱”,與南京主城關聯性小,如果這兩地樓市現在發生降價,就會將南京整體價格給拖下來,造成數據失真。
事實上,高淳樓市已經發生了微妙的變化。據瞭解,在碧桂園進入高淳之後,其他多家樓盤一度“沒法賣房”,目前已經有幾家樓盤出現降價的跡象。
3月南京銷量
出現分化,高端和剛需盤好賣
3月份已過大半,但南京樓市的價格依然堅挺:本週,銀城長島觀瀾領到新一批房源銷許,均價31252.97元/平方米,江心洲房價首次衝破3萬大關;仙林湖的保利羅蘭春天前天晚上開盤,18000元/平方米的價格較之前又漲了好幾百……但與此同時,少數樓盤的漲價卻難掩樓市的相對“低迷”:“金三”已過大半,但樓市新上市房源卻出奇的少,3月上半個月成交量同比去年大跌。
“一些高端稀缺和不少剛需樓盤依然會表現不錯,但一些1.5萬—2萬元單價的改善型樓盤面臨的壓力不小,樓市正在出現分化。”南京房地產建設促進會祕書長張輝表示。
1-2月江蘇樓市
商品房銷售同比下降5.3%
昨天,國家統計局發佈了2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與此同時,江蘇省統計局也發佈了1到2月份江蘇房地產領域的一組數據,全省商品房銷售面積今年前兩個月實現1179.1萬平方米,同比下降5.3%。而在去年的1到2月,江蘇全省商品房銷售同比增長61.4%,去年全年則是同比增長27%。與此前的增速相比,今年前兩個月明顯呈現下降態勢。不過,江蘇的房地產開發投資依然勢頭很猛,1到2月同比增速達到18.7%。